Appartement - 26 m² - 1 pièce à Clermont-Ferrand

INVESTISSEURS - Studio de 26.15 m2 avec terrasse Résidence Christine, 55-57 bd Lafayette, Clermont-Ferrand
 
JAUDE Immobilier vous propose ce studio de 26.15 m2, situé en rez-de-chaussée avec terrasse (vue jardin) au sein de la Résidence Christine, 55-57 boulevard Lafayette à Clermont-Ferrand.
Vendu non meublé avec locataire en place, ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseur ou primo-accédant souhaitant réaliser un investissement locatif avec revenus immédiats.
Points forts :
- Studio de 26.15 m2 avec terrasse privative donnant sur le jardin.
- Rez-de-chaussée au sein d'une résidence sécurisée.
- Appartement vendu loué (bail en cours).
- Loyer mensuel : 411,04 EUR TTC (dont 20 EUR de charges).
- Revenu locatif annuel brut : 4 933 EUR.
- Faibles charges de copropriété : 585 EUR en 2024.
- Chauffage individuel.
Prévoir un budget de rénovation, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.
L'immeuble : Résidence sécurisée et fermée (grillagée), avec accès par badge et interphone. Immeuble comprenant rez-de-chaussée + 5 étages avec ascenseur.
L'appartement :
- Cuisine séparée avec porte-fenêtre.
- Pièce de vie avec espace nuit et porte-fenêtre, vue jardin.
- Salle de douche avec WC.
- Terrasse privative - Pas de garage ni de place de parking.
Environnement : Situé boulevard Lafayette, à proximité des transports en commun, des commerces et des établissements d'enseignement, ce secteur est particulièrement recherché par les étudiants.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1972
- Classe énergétique : E Coûts estimés entre 840EUR et 1200EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Boulevard Lafayette Clermont-Ferrand
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 585 EUR soit 48,75 EUR/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces verts et eau)
- Taxe foncière : 809 EUR
- Nombre de lots : 46
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr