Appartement - 81 m² - 4 pièces à Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ ce F4 traversant de 80 m2, situé au 1er étage d'un immeuble de 1955 (Pas de travaux prévus), au 26 rue de Crouël à Clermont-Ferrand.
Rénové intégralement en 2023, ce bien offre des prestations actuelles et une atmosphère moderne, idéale pour une famille ou un couple souhaitant s'installer sans travaux.
Points forts :
- Appartement traversant, lumineux avec une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest.
- Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour.
- Trois chambres confortables, parfaites pour une vie de famille ou un aménagement avec bureau.
- Salle d'eau contemporaine avec fenêtre.
- WC séparé avec fenêtre.
- Balcon accessible depuis la cuisine et une chambre.
- Rénovation complète récente (2023), aucuns travaux à prévoir.
- Double vitrage aluminium dans le séjour et PVC dans les chambres avec volets motorisés.
- Chauffage électrique individuel avec convecteurs haut de gamme.
- Petite copropriété avec syndic bénévole.
- Charges maîtrisées (70EUR/mois).
Situé dans le quartier de Crouël, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un accès rapide aux commerces, écoles, transports et axes principaux.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1955
- Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 800 EUR soit 70 EUR/mois (comprenant charges courantes et eau)
- Taxe foncière : 1 100 EUR
- Nombre de lots : 6
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr