Appartement - 40 m² - 2 pièces à Clermont-Ferrand

Un appartement neuf lumineux au coeur d'un projet urbain emblématiqueSitué au 7e étage de la résidence neuve LES FABRIKS DE MAI à Clermont-Ferrand, ce T2 de 40,80 m² s'inscrit dans un programme immobilier moderne issu d'un projet ambitieux de recyclage urbain sur les anciens entrepôts du quotidien La Montagne. Ce dernier bâtiment du programme propose une architecture contemporaine alliant verticalité, sobriété et élégance, avec des façades rythmées par des balcons en saillie, de larges baies vitrées et des matériaux aux teintes chaleureuses. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une conception optimisée offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels. Description du bienCe T2 neuf de 40,80 m², situé en étage élevé, se compose de : une entrée avec placard aménagéun séjour lumineux avec cuisine ouverte équipéeune chambre confortableune salle d'eau moderne avec douche extra-plateun extérieur privatif (balcon ou terrasse selon plan) prolongeant agréablement l'espace de vieGrâce à ses grandes ouvertures et à sa situation en étage supérieur, certains logements de la résidence profitent de vues dégagées sur Clermont-Ferrand et son environnement, pouvant aller jusqu'à la cathédrale ou le Puy-de-Dôme. Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2027. Une résidence contemporaine et végétaliséeLa résidence LES FABRIKS DE MAI s'intègre dans un environnement urbain repensé favorisant mobilités douces, nature et qualité de vie. Le projet propose : jardins paysagers en pied d'immeuble29 % d'espaces végétalisés en pleine terretoiture terrasse végétaliséecheminements piétons paysagerslocal à vélosLes prestations ont été soigneusement sélectionnées pour garantir confort et durabilité. Prestations principalesParquet stratifié dans les pièces de vie et chambresCarrelage grès émaillé dans la salle d'eauDouche extra-plate 90 × 120 cmMeuble vasque avec miroir et éclairage LEDVolets roulants électriquesMenuiseries PVC double vitrage à isolation renforcéeChauffage et eau chaude via réseau de chaleur urbainCuisine équipée selon notice descriptiveHall d'entrée décoré par l'architecteSécuritéAccès sécurisé par badge VigikVisiophonePorte palière serrure 3 points A2PAccès sécurisé aux stationnementsUn emplacement stratégique à Clermont-FerrandLa résidence bénéficie d'un emplacement pratique et bien desservi : Tram A Stade Marcel Michelin à 7 min à piedBus Clos Four et Cataroux à 5 min à piedPlace du 1er Mai à 5 min à piedCommerces de proximité à 8 min à piedGare SNCF à 7 min en voitureCentre commercial Jaude à 11 min en voitureUn secteur dynamique permettant de profiter de la ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie apaisé et végétalisé. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALESType :  Appartement T2Surface :  40,80 m²Étage :  7e étageRésidence neuveExtérieur privatifChauffage réseau urbainRésidence sécuriséeLivraison T4 2027COPROPRIETELa présente annonce immobilière vise un / plusieurs lot (s) principal (aux) situé(s) dans une copropriété formant au total XXX lots faisant / ne faisant l'objet d'une / d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges mensuel d'environ XXX EUR par mois (soit XXXX EUR annuel) déclaré par le vendeur. SURFACE CARREZ : 40,80 m²Pas de procédure en cours. DPEDPE XXX nouvelle version réalisé le XX / XX / XXXX. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :  XXXX EUR par an. Année de référence des prix de l'énergie :  20XX. GÉORISQUESLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles et sont consultables sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr, seront aussi consultables : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillementune carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussailléPRIX DE VENTEPRIX DE VENTE : 182 000 EUR 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 326.
(gedeon_55975_32830255)