Appartement - 64 m² - 3 pièces à Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose cet appartement F2 bis de 64 m2 Carrez (environ 85 m2 au sol), situé au 3e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de caractère datant de 1870, en plein coeur de Clermont-Ferrand, rue Blatin. Une adresse premium, à deux pas de la place de Jaude.
Ce bien rare séduit par sa luminosité exceptionnelle, sa double exposition Sud/Est, et son agencement sous les toits qui lui confère un charme atypique. Il offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, dans un environnement recherché.
- Dernier étage avec ascenseur dans un immeuble ancien bien entretenu (seulement 4 logements).
- Appartement lumineux avec double exposition Sud et Est.

- Entrée avec grand dressing aménagé.
- Cuisine ouverte sur un espace dinatoire (22m2).
- Séjour pouvant être transformé en seconde chambre selon vos besoins (25m2).
- Une chambre spacieuse avec placards intégrés (15m2).
- Salle d'eau avec espace buanderie et rangements (9m2).
- WC séparés.
- Nombreux rangements : grands dressings et placards dans tout l'appartement.
- Fenêtres en double vitrage PVC- Chauffage individuel électrique + ballon d'eau chaude.
Un bien atypique aux beaux volumes, situé sous les combles, avec une belle hauteur sous plafond et le charme des sous-pentes.
Emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la place de Jaude, du tramway et de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, transports en commun). Possibilité de location de stationnement à proximité immédiate. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Informations pratiques :
- Année de construction : 1870
- Classe énergétique : F (nouvelle réglementation).
- Quartier : Rue Blatin Centre-ville / Jaude
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 1 268 EUR soit 105 EUR/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, entretien du bâtiment et eau froide)
- Taxe foncière : 1 317 EUR
- Nombre de lots : 4
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 v.hutin@jaudeimmobilier.fr