Appartement - 105 m² - 5 pièces à Clermont-Ferrand

Appartement familial 105 m² Garage + Parking Quartier recherché de Clermont-FerrandDans un quartier prisé de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, découvrez ce bel appartement traversant de 105 m², lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille. Il offre un séjour spacieux de 35 m², exposé plein sud, ouvrant sur un balcon ensoleillé. Trois grandes chambres, dont une avec accès direct au balcon, Une cuisine indépendante de 11 m², avec second balcon. En annexes, rares sur le secteur : garage fermé avec prise renforcée pour véhicule électrique, stationnement privatif, cave et local à vélos. Des travaux de modernisation permettront de créer un intérieur à votre image. Un bien complet, lumineux et idéalement situé pour une vie de famille confortable en ville.Prix de vente : 235 600 EUR TTC HAI, dont honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 11 219 EUR, soit 5 % du prix net vendeur fixé à 224 381 EUR DPE : Classe D (nouvelle version réalisée le 03 / 11 / 2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1780EUR / et 2450 EUR par an abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023). Informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frDepuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : o Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. o Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Clermont Ferrand et ses environs.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73 Agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND no 939 469 847, et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme. Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309. Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 140. Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 224 380 ¤. (gedeon_91039_32143748)