Appartement - 105 m² - 5 pièces à Clermont-Ferrand

Grand appartement traversant de 105 m² Garage + Parking Idéal famille Quartier recherché de Clermont-FerrandÀ la recherche d'un cadre de vie pratique, lumineux et confortable pour toute la famille ? Situé dans l'un des quartiers recherchés de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des écoles, commerces, pharmacie, transports et services du quotidien, cet appartement traversant de 105 m² réunit tous les atouts d'un vrai « cocon urbain ».Un appartement spacieux, fonctionnel et baigné de lumièreDès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la circulation fluide et la luminosité naturelle qu'offre l'appartement.Il comprend :Un vaste salon / salle à manger de 35 m², exposé plein sud, ouvrant sur un balcon ensoleillé : un espace familial parfait pour partager de bons moments, jouer, recevoir ou simplement se détendre.Trois grandes chambres, dont l'une avec accès direct au balcon sud, idéales pour une famille souhaitant de vrais espaces de nuit confortables.Une cuisine indépendante de 11 m², orientée nord, donnant sur un second balcon, très appréciable pour la ventilation naturelle et le stockage extérieur.Des annexes rares dans ce secteurUn garage fermé équipé d'une prise renforcée pour véhicule électrique, une place de stationnement privative, une cave et un local à vélos complètent cet appartement : un véritable atout dans ce quartier.Un potentiel à exploiter selon vos enviesDes travaux de modernisation sont à prévoir, offrant la possibilité de créer un lieu de vie à votre goût, parfaitement adapté à vos besoins familiaux.Grâce à son emplacement premium, sa luminosité et sa fonctionnalité, cet appartement représente une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter d'une vie citadine pratique, sereine et dynamique.Prix de vente : 265 000 EUR TTC HAI, dont honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 15 000 EUR, soit 6 % du prix net vendeur fixé à 250 000 EURDPE : Classe D (nouvelle version réalisée le 03 / 11 / 2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1780EUR / et 2450 EUR par an abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023).Informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : o Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. o Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Clermont Ferrand et ses environs.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73 Agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND no 939 469 847, et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309. Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 140.
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