Bureau - 96 m² à Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose cet ensemble de bureaux situé au 1er étage d'un immeuble, en plein coeur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la rue Blatin Un emplacement stratégique, prisé pour son accessibilité.
Ces bureaux développent une surface totale de 96,2 m2 et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une activité professionnelle ou une transformation en appartement.
Distribution actuelle :
- Hall d'accueil de 10 m2.
- 3 bureaux de 16 m2, 18 m2 et 24 m2.
- Grande salle d'attente de 12 m2 (pouvant faire office de 4e bureau).
- Salle de repos de 10 m2 .
- WC séparé.
Atouts principaux :
- Très bonne modularité : aucun mur porteur.
- Double vitrage, chauffage individuel au gaz.
- Forte rentabilité pour un investisseur.
- Usage possible en local professionnel ou en appartement après réaménagement.
Environnement : Situé à proximité immédiate des transports, services et commodités du centre-ville, dans un secteur recherché tant pour une activité libérale que résidentielle.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1950
- Classe énergétique : D (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 1 710 EUR et 2 370 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Centre-ville / Rue Blatin
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 1 086 EUR soit 90,50 EUR/mois (comprenant charges courantes)
- Taxe foncière : 2 242 EUR
- Nombre de lots : 16
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier