Appartement - 89 m² - 4 pièces à Clermont-Ferrand

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et calme dans une copropriété de qualité ? Ce bien rare est fait pour vous !Situé au 1er étage (sur 3) avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et bien entretenue de 31 lots, cet appartement traversant de 89 m² vous séduira par ses prestations et sa disposition idéale.Descriptif du bien : Grand séjour lumineux de 33 m², 3 chambres chacune avec accès à une terrasse privative (expositions variées) Cuisine semi ouverte, Salle de bain + WC séparé, nombreux rangements intégrés, radiateurs électrique, Climatisation réversible Vue dégagée, aucun vis-à-visGarage fermé + cave en sous-solAtouts :Résidence calme et de standingEspaces extérieurs bien répartisAppartement très lumineux, parfait pour une famille ou un coupleProximité écoles, commerces et transports en communSitué à Clermont-Ferrand, dans un environnement privilégié alliant tranquillité et accès rapide à la ville.Bien soumis au régime de la copropriété (31 lots principaux), charges maîtrisées de 151 EUR / moisSurface : 89 m²Prix du bien : 275 600 EUR Honoraires d'Agence InclusPrix du bien hors honoraires : 260 000 EUR à la charge de l'acquéreur.Honoraires de 15 600 EUR TTC soit 6 % à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08 / 08 / 2023DPE (diagnostic de performance energétique) : DPE : D/B réalisés le 08 / 08 / 2023 (nouvelle version )Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1 435 EUR.N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Quote part annuelle(moyenne) : 1885 euros. (gedeon_91039_31560889)