Appartement - 58 m² - 3 pièces à Clermont-Ferrand

Situé directement Place Regensburg, en plein cœur de Clermont-Ferrand, cet appartement T3 en sous-plex offre une configuration atypique et un réel potentiel de valorisation. Vous profiterez pleinement des aménagements récents réalisés par la ville, avec un cadre de vie agréable : aire de jeux pour enfants, place réaménagée, commerces, écoles et transports accessibles à pied.

La visite débute par une entrée fonctionnelle menant à une première chambre, attenante à une salle d'eau. Un WC indépendant complète ce niveau. Dans la continuité, vous trouverez une cuisine aménagée, à moderniser selon vos envies.

En descendant au niveau inférieur, vous découvrirez un séjour en sous-plex, spacieux et chaleureux, et une seconde chambre plus intime, parfaite pour un espace nuit indépendant, un bureau ou une chambre d'appoint.

Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le DPE est classé F, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier du dispositif de déficit foncier pour optimiser leur fiscalité. Ce bien représente également une belle opportunité pour un primo-accédant souhaitant créer un lieu de vie personnalisé, dans un secteur dynamique.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter :
Cyrille MOUTARDE - Conseiller immobilier Keller Williams Arvern
Tél. : 06 65 95 96 56

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.