Appartement - 208 m² - 6 pièces à Clermont-Ferrand

Appartement de caractère de 207 m2 en dernier étage avec vues dégagées Plateau Central, Clermont-Ferrand JAUDE Immobilier vous présente ce bien d'exception de 207 m2 situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble du XIXe siècle, en plein coeur du Plateau Central à Clermont-Ferrand, à deux pas de la place de la Victoire.
Ce vaste appartement, baigné de lumière grâce à sa double exposition et sa cour intérieure centrale, allie charme de l'ancien et potentiel rare.
Les atouts de ce bien unique :
- Appartement traversant, très lumineux, avec vues imprenables sur les Côtes de Clermont et le Puy-de-Dôme.
- Possibilité de créer deux lots indépendants grâce aux deux accès existants.
- Séjour de 31 m2 avec cheminée en marbre et parquet point de Hongrie.
- Salle à manger attenante de 13 m2.
- Cuisine séparée et conviviale de 16 m2, avec cellier/buanderie de 5 m2.
- 4 à 5 grandes chambres (de 13 à 26 m2), dont 3 équipées d'une salle de bain ou salle d'eau privative.
- Parquets anciens, moulures, cheminées : prestations anciennes conservées avec soin.
- Nombreux rangements, 3 greniers, 3 caves.
Confort :
- Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible.
- Fenêtres double vitrage.
- Parfait pour une famille ou une activité mixte (habitation + professionnelle).
Environnement :
- Immeuble de caractère avec belle cour intérieure, calme et lumineuse.
- Vue sur les toits de la cathédrale et le Puy-de-Dôme.
- Toutes commodités accessibles à pied : commerces, écoles, lycées, transports en commun (tramway et bus).
- Possibilité de transfert de bail pour une place de parking à proximité.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1850
- DPE / GES : Classe F (nouvelle réglementation)
- Quartier : Plateau Central Clermont-Ferrand
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 1 218 EUR soit 102 EUR/mois (comprenant charges courantes, ascenseur et eau)
- Nombre de lots : 12 lots principaux
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022)
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 v.hutin@jaudeimmobilier.fr