Maison - 200 m² - 7 pièces à Clermont-Ferrand

JAUDE immobilier vous propose à la vente cette maison (1977) de 200m2 (2niveaux) sur une parcelle de 600m2. Elle est située entre les 4 Routes et le Parc de Montjuzet avec une vue dégagée sur Clermont Ferrand et la cathédrale.
Le 1 er niveau se compose d'une cuisine, d'un spacieux séjour, de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Le niveau inférieur avec accès sur le jardin, quant à lui vous propose plusieurs configurations :
4 chambres + 1 salle d'eau et WC séparés ou Salon + cuisine + 2 chambres + 1 salle d'eau et WC séparés.
Un espace chaufferie complète ce niveau.
Les combles aménageables (fenêtres existantes) apporteront d'autres solutions d'aménagement avec la creation d'un Duplex.
Un grand garage (80m2 au total)avec espace atelier vous offrira des espaces de rangement supplémentaires.
Le jardin clos et paysagé vous permettra de profiter des journées ensoleillées et d'une très jolie vue dégagée sur Clermont Ferrand et la cathédrale.
Chauffage individuel par chaudière Gaz - Climatisation - Double vitrage - Ravalement façade 2024.
Points forts :

Grande possibilité d'aménagement. (Maison familiale avec 6 chambres ou 2 ou 3 appartements indépendants )
Vue dégagée
Jardin clos
Combles aménageables avec fenêtres existantes
Annexes (80m2) avec possibilité de construction par surélévation.

Localisation : 4 Routes - Montjuzet
Quartier résidentiel recherché pour sa proximité de toutes commodités et transports en commun. (Boulangerie, Pharmacie, Tabac Presse, supérette et coiffeur à proximité). Le Parc de Montjuzet est à 10 min à pied, la place de Jaude est à 30min. T2C Arrêt 4 routes, Ligne C-10-32.
Les écoles primaires Jean Zay sont à quelques minutes à pied.
Classe énergétique : D (Nouvelle règlementation Réglementation).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Une question, Une visite ?
N'hésitez pas à m'appeler.
Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000144