Appartement - 64 m² - 3 pièces à Clermont-Ferrand

CLERMONT-FERRAND, Appartement T3 intégralement rénové - quartier Estaing - République
Annabelle Demouron vous présente EN EXCLUSIVITE un charmant appartement de type 3 intégralement rénové. Il est situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété intégrée dans deux anciennes maisons de ville rue d'Estaing entre le CHU et l'avenue de la République. De là, vous serez à quelques pas de l'arrêt de bus (10 m), du tramway et du stade Marcel Michelin.
Vous pourrez ainsi oublier votre véhicule pour profiter pleinement du centre ville de Clermont-Ferrand.
Vous travaillez au centre République ou à Estaing ? Cet emplacement est idéal.
Vous êtes investisseur ? Le bien sera parfait pour proposer de la colocation avec ses deux chambres (proximité de la faculté de chirurgie dentaire).
Après avoir gravi le premier étage puis les sept marches d'un escalier privatif (deux portes sécurisées) vous entrerez dans l'appartement et découvrirez sa grande pièce de vie de quasiment 26 m2. Traversante d'est en ouest et dotée de grands placards, elle vous offrira un espace salon chaleureux et lumineux (parquet ancien, belle hauteur sous plafond) ouvert sur une cuisine équipée avec îlot dinatoire récente et fonctionnelle. Un espace chaufferie/buanderie, placera votre machine à laver à l'abri des regards.
Le coin nuit sera ensuite accessible par un couloir qui desservira ensuite deux chambres de 12,19 et 11,49 m2 ainsi qu'un WC avec fenêtre.
Une salle d'eau de quasiment 5 m2 avec fenêtre, meuble double vasque et douche à l'italienne se situe juste au milieu des deux chambres qui y ont accès et assure une distribution idéale pour une colocation.
Le bien est chauffé au gaz de ville (radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques), les fenêtres sont en double vitrage bois et PVC avec volets accordéon acier, et le toit a été isolé.
Les atouts de ce bien ?
Outre ses charges très raisonnables, sa localisation, son état impeccable sans aucuns travaux à prévoir, c'est avant tout le cachet de l'ancien (2.84 m de hauteur de plafond, parquet ancien) et sa luminosité qui vous séduiront.
Vous pourrez, c'est certain, immédiatement vous projeter dans cet appartement très cocooning où il fait bon vivre.
S'il n'y a pas de garage, le stationnement à proximité immédiate est plutôt facile. Un grand placard, sur palier, fera office de petite cave.
L'assainissement est relié au tout à l'égout et la taxe foncière, s'élève à 984 euros.
Et si cet appartement était votre futur chez-vous ?
Contactez-moi sans plus attendre pour échanger sur votre projet de vie et éventuellement programmer une visite.
L'ensemble du reportage photo (27 photos) est à retrouver sur le site de Capifrance.
Il est précisé que le propriétaire a fait le choix de l'exclusivité notamment pour ne pas être dérangé par d'autres agences ou particuliers en direct. Le bien étant par choix, parfaitement localisable, nous vous remercions de respecter sa volonté et de ne pas l'importuner en direct. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1024€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855819)