Villa - 123 m² - 6 pièces à Cleppé

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS À CLÉPPÉ (42110) - BIEN RARE - LOTISSEMENT COMMUNALE CALME - VILLA 6 PIÈCES - 123 M² HABITABLES - HABITATION DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - EXPOSITION NORD/SUD - GRANDE TERRASSE - TERRAIN PLAT CLOS & ARBORÉ 1 060 M² - PISCINE 3.85 M X 9 M2 AVEC POOL HOUSE AVEC CHAUFFAGE PAC - GARAGE - TERRAIN DE PETANQUE - ABRIS BOIS/JARDIN - DPE C - FEURS À 8 MIN. - AUTOROUTE A72 (SAINT-ETIENNE/CLERMONT) À 9 MIN,

Située sur la commune de Cléppé, dans un environnement calme et résidentiel, cette villa construite en 2002 offre un cadre de vie recherché, alliant confort moderne, fonctionnalité et extérieurs parfaitement aménagés.

Développant 123 m² habitables de plain-pied, la maison propose une organisation fluide et efficace. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition Nord-Sud, s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse de 50 m² avec pergola, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine semi-ouverte sur le séjour vient compléter cet espace convivial.
L'espace nuit se compose de quatre chambres de 11 à 15 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie, offrant un confort optimal pour une vie de famille.

À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 1 060 m² a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous y découvrirez une piscine de 9 x 3,85 m avec pool-house, chauffée par pompe à chaleur, ainsi qu'un terrain de pétanque, idéal pour les moments de convivialité.

Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements performants : chauffage par pompe à chaleur air/air complété par une cheminée à insert (environ 6 stères/an), isolation renforcée avec 33 cm de laine de verre, menuiseries double vitrage 4/20/4 avec volets roulants solaires, fibre optique et installation photovoltaïque générant environ 2 200 € de revenus annuels.Un garage, des stationnements extérieurs et une annexe de 20 m² complètent l'ensemble.

Un emplacement privilégié à proximité de Feurs (42110)
La maison bénéficie d'un accès rapide à Feurs, véritable pôle dynamique du secteur, offrant :
Commerces, grandes surfaces et centre-ville animé, établissements scolaires de la maternelle au lycée, gare SNCF facilitant les déplacements vers Saint-Étienne, Roanne et Lyon, services de santé complets, équipements sportifs et culturels, un marché réputé parmi les plus importants de la région et l'accès à l'autoroute A72 (St-Etienne/ Clermont/Lyon) à 9 min..

Ce qu'on aime !
Plain-pied rare et recherché, 4 chambres, extérieurs prêts à vivre avec piscine, performances énergétiques avec revenus photovoltaïques, environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités.

Une maison idéale pour une famille recherchant tranquillité, confort et qualité de vie, à quelques minutes seulement de toutes les infrastructures.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr
https://taplink.cc/jeromebornachot

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493613996