Appartement ancien - 70 m² - 3 pièces à Clamart

Abriculteurs vous propose à la vente ce beau duplex de 71 m², situé au cinquième et dernier étage d'une résidence contemporaine de 2019, au cœur du très recherché quartier Panorama à Clamart.

Le premier niveau accueille une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. Cet espace convivial donne accès à un balcon-terrasse de près de 6 m², véritable prolongement de votre intérieur.
Une grande salle d'eau avec toilettes complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres, au calme, équipées de rangements et un dressing pratique. Une salle de bains indépendante avec toilettes offre tout le confort nécessaire pour le quotidien familial.

Le quartier Panorama séduit par son environnement verdoyant et paisible. Vous apprécierez la proximité immédiate du Lac, de la Place du Panorama, ainsi que des parcs pour de belles promenades. Les commerces de proximité et les écoles réputées (Groupe scolaire Panorama, Louis Pergaud) se trouvent à quelques pas, facilitant le quotidien familial.

Les atouts du bien :
- Dernier étage avec terrasse et vue dégagée pour un cadre de vie privilégié
- Résidence récente répondant aux exigences énergétiques actuelles (DPE C)
- Possibilité d'acquérir, en sus, une large place de parking en sous-sol

A noter :
- Taxes foncières : 1 696 €
- Charges de copropriété : 2 450 € / an (Chauffage. eau. ascenseur. entretien des parties communes)
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Appartement lot n°86 - Parking lot n°109
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 109 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C)

Prix de vente : 525 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
Possibilité d'acquisition d'un parking en sus.
Vente en délégation de mandat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295. sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295