Appartement - 62 m² - 3 pièces à Clamart

Situé à l'orée du bois de Clamart, dans le quartier recherché du Jardin Parisien, à proximité immédiate des tramways T6 et T10 – station Hôpital Béclère, cet appartement bénéficie d'un environnement calme au sein d'une impasse pavillonnaire, à seulement 5 minutes de la piscine de Clamart.

Au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble des années 1950, ce 3 pièces de 62,35 m² loi Carrez (64 m² au sol) se trouve dans une petite copropriété composée uniquement de propriétaires occupants, garantissant calme et bon entretien de l'immeuble.

Traversant et baigné de soleil grâce à sa double exposition, l'appartement offre une belle luminosité et une vue dégagée.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau avec double vasque et de WC séparés.
Le séjour et les chambres disposent de parquet massif, apportant charme et authenticité.

Le bien bénéficie également de la jouissance exclusive des combles, offrant un véritable potentiel d'aménagement.
Une grande cave de 12 m² en sous-sol complète ce bien.

Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et valoriser pleinement le potentiel de l'appartement et de ses combles.

L'appartement se distingue notamment par ses nombreux atouts : son dernier étage, sa configuration traversante très lumineuse, ses parquets massifs, sa vue dégagée, ainsi que la jouissance des combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. La présence d'une grande cave de 12 m², d'une petite copropriété composée uniquement de propriétaires occupants et l'installation de la fibre optique (idéale pour le télétravail) viennent également renforcer l'attractivité du bien.

Le bien est idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide aux tramways T6 et T10, aux bus 189 / 190 / 290, ainsi qu'à Paris via le métro ligne 13 et le RER B.
Le secteur est particulièrement apprécié pour son cadre de vie familial, sa proximité avec le bois de Clamart et la piscine, ainsi que pour le stationnement facile dans la rue.

Le bien bénéficie également d'un excellent historique locatif, avec une location généralement très rapide, ce qui en fait aussi une opportunité intéressante pour un investissement.

CARACTÉRISTIQUES :
Surface 62,35 m² loi Carrez – 64 m² au sol
3 pièces – 2 chambres
2ᵉ étage sur 2
Chauffage collectif
Eau chaude individuelle
Charges environ 1 500 € / an
Taxe foncière : 1 256 €

Une belle opportunité dans un secteur recherché de Clamart, idéale pour un premier achat ou un investissement. À visiter sans tarder.

Mentions légales :

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