Appartement - 54 m² - 3 pièces à Clamart

Situé à Clamart, à seulement 200m du tramway T6 - arrêt Soleil Levant, cet appartement 3 pièces de 54,47 m2, traversant et lumineux, se trouve au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété arborée et résidentielle.
Il conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant un appartement à rénover à Clamart, avec un fort potentiel de valorisation et une bonne desserte en transports.

Un 3 pièces traversant avec potentiel qui se compose de :
Une entrée
Un séjour exposé Sud-Est avec accès à un petit balcon
Une cuisine pouvant être ouverte pour créer une pièce de vie d'environ 24 m²
Deux chambres de 10 m² chacune avec placards intégrés
Une salle de bains, des wc séparés
Une cave en sous-sol

Entièrement à rénover, il représente une véritable toile blanche pour créer un intérieur sur mesure : cuisine ouverte conviviale, salle d'eau optimisée, rangements intégrés, redistribution intelligente des volumes.

Idéal pour un projet de rénovation personnalisé.

Une résidence calme et verdoyante
Construite au début des années 1960, la copropriété se compose de trois bâtiments implantés dans un environnement paisible.

Elle offre :
Gardien
Locaux à vélos
Jardin d'enfants sécurisé
Stationnements possibles dans la voie privée

Un cadre de vie résidentiel, à l'écart des grands axes, tout en restant proche des transports.

Transports & localisation
Tramway T6 à 200 mètres (arrêt Soleil Levant)
Correspondance rapide vers la ligne 13 du métro ou le T10
Quartier calme et résidentiel
Une localisation pratique pour rejoindre Paris tout en conservant un environnement agréable.

Ce bien peut intéresser :
Un primo-accédant souhaitant personnaliser son logement
Un acquéreur désirant concevoir un appartement sur mesure
Un investisseur recherchant un bien à fort potentiel
Un projet patrimonial avec valorisation après rénovation

Informations pratiques
Chauffage collectif au gaz
Eau chaude individuelle
Charges courantes : 140 € / mois
Charges chauffage : 70 € / mois
Taxe foncière : 903 €

Diagnostic Performance énergétique
DPE : Classe E
Consommation énergétique : 327 kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre : 44 kg éqCO?/m².an
Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 500 € à 2 070 €

Prix net vendeur : 208 000 €
Prix honoraires inclus : 220 000 €
Honoraires forfaitaires : 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Cet appartement représente une opportunité d'achat à Clamart pour un 3 pièces à rénover, dans un secteur bien desservi et résidentiel.
Si vous recherchez un bien avec du potentiel pour créer un intérieur à votre image ou investir intelligemment, contactez-nous : nous prendrons le temps d'échanger sur votre projet et d'organiser une visite adaptée.

Votre conseiller Feelhoome : Fondateur - Francois PLACET
Carte T CPI 9201 2020 000 045 302
RCP 153006 L