Duplex - 105 m² - 5 pièces à Clamart

EXCLUSIVITE sur la commune de CLAMART!
Où que vous soyez dans l'appartement, vous aurez une vue imprenable sur la TOUR EIFFEL.
Magnifiques terrasses dont une avec une surface très rare de 50m².
Ce bien se situe dans un secteur calme et piétonnier, à deux pas de la GARE de CLAMART, des bus 191/189, des écoles maternelle/primaire/collège/lycée, de toutes commodités, du conservatoire, théâtre, cinéma et de la foret de MEUDON.
Venez découvrir ce duplex lumineux au dernier étage d'une résidence sécurisée et moderne comprenant:
Une entrée, une spacieuse pièce de vie donnant accès à une terrasse de 50m² où vous apprécierez prendre vos repas, recevoir vos amis, entretenir vos plantes extérieures et même gouter au joie du bronzage, une cuisine aménagée et équipée et un WC avec lavabo.
A l'étage, vous disposerez d'une première chambre avec dressing et d'une terrasse de 8m², depuis laquelle vous prendrez plaisir à déguster votre petit déjeuner et admirer la vue, d'une deuxième chambre avec accès à cette même terrasse, d'une troisième chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Egalement rare, une place de parking, un grand boxe avec mezzanine de stockage et une cave viennent parfaire ce bien.
Travaux de copropriété effectués: Ravalement de façade, étanchéité des toitures, rénovation du hall et des paliers.
Points positifs: Vue exceptionnelle, magnifiques terrasses de 58m², remarquable exposition, aucune anomalie gaz/électricité, installation prévue de bornes électriques pour recharger son véhicule, accès facile à la CAPITALE sans voiture, ascenseur, local à vélo à disposition, parc pour enfants et aucun travaux à voter sur la dernière AG.
Je suis à votre écoute et disponible pour une visite!
Cette annonce référence 230555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE DONOSO (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 53245878300034.
Prix du bien : 720 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 695 000,00 €
Honoraires TTC : 3,60 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 3 140,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr