Duplex - 71 m² - 5 pièces à Clamart

Découvrez ce duplex unique de 71m² loi Carrez et de 96m² de surface totale, niché au premier étage d'une jolie maison datant des années 1930, située dans le quartier du Jardin Parisien à Clamart.
Le bois de clamart, ses aires de jeux et de promenade sont à 150m au bout de la rue.

Vivre au Jardin Parisien c'est bénéficier d'une vie de quartier, calme, résidentielle et familiale avec toutes les commodités à proximité. A moins de 400m vous trouverez supermarché, boulangerie, pharmacie et des restaurants non loin. En descendant le bois, vous êtes au coeur de ville avec ses commerces et son marché du Trosy. Parcourez 900m en direction de Chatillon et vous êtes dans le quartier du Panorama avec ses commerces et ses restaurants.

Profitez d'une excellente connexion aux transports en commun ; depuis l'appartement vous accédez au T6 station « Soleil Levant » en 8min à pied qui vous emmène au métro ligne 13 « Chatillon Montrouge ». Le bus 189 avec l'arrêt « Jardin Parisien Coquelicots » à 5min à pied de chez vous, vous dépose à la Gare de Clamart et la ligne 15 bientôt mise en service. Le T10 à 9min à pied vous emporte vers Anthony et le RER B et dans quelques années vers la gare de Clamart et la ligne 15.

Les écoles élémentaires Louise Michel ou Jardin Parisien sont à 300m, collège lycée à proximité.

Vous pourrez démarrer votre jogging ou enfourcher votre vélo au pied de chez vous sans avoir à franchir un axe passager, faire le parcours sportif du parc forestier ou encore faire des longueurs dans la piscine à 100m de chez vous.

Dans une maison construite dans les années 1930, votre appartement en duplex se situe au deux derniers étages.
D'environ 71m² loi Carrez et de 96m² de surface totale, ce duplex dispose de 5 pièces.

Le premier niveau est réservé à l'espace de vie familiale et au côté espace parental. Il dispose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon avec cheminée, d'une douche avec wc et d'une chambre avec de nombreux rangements.
Votre pièce de vie fait environ 20m², votre salon 12m² et votre chambre parentale mesure 15m².

Le second niveau, avec deux chambres mansardées, peut être l'espace réservé aux enfants ou pour les télé-travailleurs à un espace de bureau. Vous disposez à cet étage d'une salle de bain avec wc.
Sur le devant de la maison vous pouvez profiter d'un petit espace extérieur partagé.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Vous disposez également d'un chauffe-eau.
Les fenêtres sont en double vitrage.
Le montant de la taxe foncière est de 1.225€ en 2023.
Les charges de copropriété sont d'environ 30€/mois pour l'assurance.
Les parties communes sont en bon état ainsi que les façades et la toiture.

Ce qui nous séduit :
Le quartier résidentiel, calme et agréable,
La proximité des transports et commerces,
La proximité de la forêt,
Un duplex en dernier étage.

Performance énergétique et climatique :
Consommation énergétique : 225 kWhEP/m2.an Classe D
Émission de gaz à effet de serre : 39 kg éqCO2/m2.an Classe E
Diagnostic de Performance Energétique réalisé en juillet 2018

Notre agence Feelhoome vous propose cet appartement aux conditions financières suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 381.000€
Prix du bien frais d'agence inclus : 395.000€
Honoraires de 3,54% TTC à la charge de l'acquéreur

Cet appartement est une opportunité unique pour ceux qui cherchent le calm...