Maison ancienne - 62 m² - 3 pièces à Civrieux-d'Azergues

Situé en sortie de Civrieux-d'Azergues, ce bien constitue une opportunité rare pour promoteur ou investisseur. La propriété comprend une maison en pierre existante avec cour privative d'environ 40 m², implantée sur une parcelle de 510 m² entièrement constructible.

Le terrain offre un fort potentiel de valorisation, permettant la réalisation de maisons individuelles ou d'un petit collectif, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Le bâti actuel peut être conservé, transformé ou intégré dans un projet global de requalification.

La maison existante se compose d'un espace de vie avec cuisine au rez-de-chaussée, de deux chambres et d'une salle de bains avec WC à l'étage. Les menuiseries PVC double vitrage ont été remplacées en 2022 et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques récents.

L'emplacement est stratégique, bénéficiant d'une bonne accessibilité grâce au réseau des Cars du Rhône (ligne 204 Villefranche – Lyon Vaise) ainsi qu'au TER ligne 23 direction Tassin, répondant aux attentes d'un programme résidentiel.

Produit rare sur le secteur, idéal pour une opération à taille humaine avec potentiel de création de valeur.

Cette annonce référence 317305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016.

Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr