Maison - 125 m² - 5 pièces à Cintegabelle

[COUP DE CŒUR]

Élégante villa contemporaine avec vue panoramique sur les Pyrénées – Cintegabelle

Nichée dans un écrin de verdure, au cœur du charmant village de Cintegabelle, cette villa contemporaine de 2024 incarne l'équilibre parfait entre modernité, confort et sérénité.

Conçue dans le respect des dernières normes environnementales (RE 2020), elle séduit par son architecture sobre et lumineuse, son agencement fonctionnel et ses prestations de standing.

Édifiée sur un terrain paysager de 2 966 m², dont une parcelle viabilisée (hors assainissement), de 1 106 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, face à une vue dégagée et imprenable sur la chaîne des Pyrénées.

Les espaces intérieurs :
D'une surface habitable de 125,44 m² de plain-pied, la villa s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 54 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées à galandage ouvrant sur la terrasse plein sud.

La cuisine américaine, élégamment intégrée et entièrement équipée, s'harmonise parfaitement à l'espace salon-séjour, créant une atmosphère conviviale et raffinée.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont trois avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.

Une buanderie et un cellier complètent ce bien pensé jusque dans les moindres détails.

Confort et prestations :
- Construction traditionnelle sur vide sanitaire
- Chauffage par climatisation gainable réversible
- Menuiseries aluminium et double vitrage haute performance
- Assainissement autonome par microstation
- Double garage de 75 m² avec WC

Extérieurs & détente :
Le jardin, soigneusement aménagé, s'ouvre sur une terrasse d'environ 120 m², dont une partie couverte, offrant une vue spectaculaire sur les Pyrénées.
Une piscine traditionnelle au sel de 9 x 4 m, équipée d'un volet roulant sécurisé, d'une filtration au verre et d'une électrolyse automatique, invite à la détente dans un cadre naturel et sans vis-à-vis.
Une annexe ouverte sert de terrasse dédiée à l'espace piscine (électricité et arrivées d'eau) et un local technique fermé et indépendant complètent le tout.

Atouts majeurs :
- Maison récente aux normes RE 2020
- État irréprochable
- Vue dominante sur les Pyrénées
- Parcelle indépendante de 1 106 m² (bornée et viabilisée)
- Calme absolu à seulement 40 min de Toulouse et 15 min d'Auterive

Une villa aux lignes épurées et aux prestations abouties, pensée pour ceux qui recherchent le confort contemporain dans un environnement préservé.
Un lieu de vie rare où chaque détail a été imaginé pour le bien-être au quotidien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.926655