Maison - 98 m² - 4 pièces à Chuyer

*****EXCLUSIF*****Coup de coeur***** Alan BEHEREC agence Immorêve vous présente cette belle et authentique maison de hameau en pierres, d'environ 113 m2 au sol, soit 98 m2 habitables, ayant bénéficié d'une rénovation totale, s'accompagnant d'un jardin d'environ 96 m2 ainsi qu'un terrain non attenant d'environ 229 m2 situé à proximité directe de la propriété.
Le volume habitable, élevé sur dépendances, dispose au premier étage d'une vaste et lumineuse pièce de vie ouverte sur cuisine, ornée d'un plafond cathédrale et disposant d'une poêle à granulé, ainsi qu'un accès direct sur une belle terrasse exposée plein Est d'environ 35 m2 donnant accès à une véranda d'environ 8 m2.
Au même niveau, vous disposerez d'un premier espace nuit composé d'une suite parentale comprenant une salle d'eau munie d'une douche italienne, double vasque et sanitaire, ainsi qu'un espace dressing intégré.
Également, une salle de bains équipée d'une baignoire, double vasque, suivie d'un sanitaire indépendant.
À l'étage, deux chambres mansardées s'offrent à vous, dotées chacune d'un accès distinct, pour une superficie au sol d'environ 20,50 m2 et 17,80 m2.

Côté annexes, la propriété dispose en soubassement, d'un garage sous terrasse d'environ 34 m2, permettant l'accès à une cave voûtée d'environ 15,60 m2, un atelier d'environ 37 m2, une seconde cave d'environ 22 m2, ainsi qu'un espace buanderie d'environ 24,30 m2.

Ce bien empreint de caractère est l'alliance équilibrée entre le cachet d'une bâtisse en pierres et le confort d'une rénovation rigoureuse, niché dans un environnement attractif, sur les hauteurs de la vallée du Rhône.
Éléments techniques :
- Charpente traditionnelle bois voligée changée en 2010 (partie principaple) - Tuiles terre-cuite
- Doublage périphérique 150 mm laine de verre - placoplâtre / Doublage sous rampants 200 mm plaques styrodure
- Système de chauffage par aérothermie (climatisations réversibles) - Poêle à granulés - chauffage central fioul
- ECS par ballon électrique 200 Litres
- Menuiserie double vitrage - châssis PVC (2010) - Certaines ouvertures double et simple vitrage châssis bois / Volets roulants manuels PVC
- Assainissement collectif tout-à-l'égout avec séparatif d'eaux pluviales
- Équipements : VMC simple flux, fibre optique
Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence Immorêve dès-à-présent !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr