Maison de maîtres - 122 m² - 7 pièces à Chooz

Cette maison, est LE BON INVESTISSEMENT qui vous assurera des REVENUS STABLES !
Située au cœur d’un quartier paisible et prisé, cette charmante maison sur 3 étages offre un cadre de vie exceptionnel. Divisée en deux appartements distincts, elle séduit par son agencement optimal et ses espaces lumineux.
SA COMPOSITION ACTUELLE :
- 1 APPARTEMENT T2 de 58 m2 (RDC) (NON LOUE)
Le premier appartement situé au rez-de-chaussée, propose une atmosphère chaleureuse avec une chambre accueillante avec vue sur la Meuse, un séjour/salon, une cuisine, une salle de bain/wc et un accès pour se rendre dans la cour.
L'agencement astucieux offre une fluidité entre les pièces, créant ainsi un lieu de vie convivial.
- 2ème APPARTEMENT T3 de 64 m2 (1er étage) (NON LOUE)
Le deuxième appartement, situé au 1er étage, se compose de deux chambres élégantes avec vue sur la Meuse, d'un grand salon/séjour, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un espace de vie confortable et harmonieux.
- 1 CAVE accessible directement par les communs.
- Un GRENIER à aménager complètement avec possibilité de refaire un 3ème appartement
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- L'entrée s'ouvre sur un HALL et vous dirige vers l’appartement du rdc et vers une cage d'escalier menant aux deux étages. Une porte dans le couloir permet l'accès à la CAVE.
- Les MENUISERIES sont en PVC double vitrage + Volets battants bois.
- 2 COMPTEURS D'ELECTRICITE ET DE GAZ et 1 COMPTEUR D'EAU.
- Le CHAUFFAGE EST AU GAZ (2 chaudières individuelles donc une qui est neuve) ( Classement énergétique ' E ' )
- L'ASSAINISSEMENT est CONFORME.
- TOITURE SAINE
- Prévoir quelques petits travaux de rafraîchissements intérieurs.
- Les appartements sont libres et ont été loués au prix de 390 euros pour celui du RDC et 410 pour celui du 1er étage soit un rendement mensuel de 800 euros
- TAXE FONCIERE 1128,00€
Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Sandrine O6 26 85 23 08...
Je vous invite à visiter mon site : LECOEUCHE Sandrine, à consommer sans modération.
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Cette annonce référence 222282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022.
Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2023
Score DPE : 310 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr