Maison de ville - 113 m² - 6 pièces à Cholet

EXCLUSIVITÉ megAgence
Maison de ville rénovée, sans copropriété, idéale pour investissement locatif en colocation (4 chambres), située rue de Lorraine à proximité immédiate des commodités (5 min des Câlins, 10 min de la Place Travot à pied).

Description du bien

Au rez-de-chaussée :
entrée, salle d'eau avec douche à l'italienne, espace buanderie / lingerie avec WC indépendant (environ 10 m²), dégagement menant à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (environ 30 m²).
Salon prolongé par une véranda apportant une belle luminosité, avec accès direct à une cour/terrasse de 13 m², sans vis-à-vis.

Au premier étage :
deux chambres de 15 m² et 14 m², dont une avec salle d'eau privative et l'autre avec mezzanine de 7 m².

Au second étage :
deux chambres supplémentaires de 14 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

En complément :
cave de 16 m², chaudière gaz à condensation récente, couverture récente, fibre optique.

Données locatives :
Colocation 4 personnes :
Loyer par chambre : 365 € charges comprises
Loyer par chambre : 295 € hors charges

Revenus locatifs :
1 460 € / mois charges comprises
1 180 € / mois hors charges

Revenus annuels :
17 520 € CC
14 160 € HC
Rentabilité brute : ≈ 6,5 %
Calcul réalisé sur les loyers hors charges.

Les points forts :
Bien entièrement rénové
Configuration optimisée pour la colocation
4 chambres / 3 salles d'eau
Aucun travaux à prévoir
Cour extérieure sans vis-à-vis
Absence de copropriété
Locataires en place
Positionnement investissement

Produit clé en main destiné à un investisseur recherchant :
un bien déjà exploitable
une gestion simplifiée
un rendement sécurisé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791