Maison - 223 m² - 11 pièces à Cholet

Idéalement située au CŒUR DE CHOLET, à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF, de la place TRAVOT et de la place des HALLES, cette ELEGANTE DEMEURE bourgeoise bénéficie d'un emplacement RARE, au CALME tout en étant à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités.

Édifiée sur une parcelle de 377 m², la propriété offre un jardin VERDOYANT, clos de murs et INTIMISTE, VERITABLE ECRIN DE TRANQUILLITE en centre-ville.

Cette maison de CARACTERE séduit dès l'entrée par son ARCHITECTURE BOURGEOISE, ses GRANDS VOLUMES, ses HAUTEURS SOUS PLAFOND, ses moulures délicates, ses rosaces d'époque, ses anciens parquets, ses cheminées en marbre et ses larges ouvertures baignant les ESPACES DE LUMIERE NATURELLE.

Elle développe 223 m² habitables pour une surface utile d'environ 290 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :
Un vaste hall d'entrée de plus de 17 m² dessert trois belles pièces de réception, dont deux de plus de 18 m² et une troisième de 11 m² ouvrant directement sur le jardin.
Un espace cuisine complète ce niveau.

Au premier étage :
Un élégant palier distribue trois grandes pièces, dont deux de plus de 18 m², ainsi qu'une spacieuse salle de bain de près de 11 m².

Au deuxième étage :
Toujours sur PARQUET ANCIEN, un vaste palier dessert deux belles pièces et une troisième sous combles de plus de 24 m² (hauteur supérieure à 1,80 m), avec salle d'eau.

Un sous-sol complète le tout !

Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité unique de révéler tout le POTENTIEL de cette demeure D'EXCEPTION.

Prestations et atouts :
Emplacement CENTRAL ET RECHERCHE
Volumes remarquables
CACHET DE L'ANCIEN préservé
Toiture NEUVE
Assainissement CONFORME

Une PROPRIETE RARE sur le marché choletais, destinée aux amateurs de BELLES DEMEURES et de lieux de vie uniques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 365 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Noémie SERS, Tél. : 0666130479, E-mail : noemie.sers@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 456 550