Entrepôt - 493 m² à Cholet

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la LOCATION une cellule d'activités d'une surface totale de 492,98 m², implantée au cœur d'une zone artisanale dynamique de Cholet.Surface totale : 492,98 m² - Zone de stockage (RDC) : 419,59 m² - Bureaux en rez-de-chaussée : 32,00 m² - Vestiaire : 4,10 m² - Sanitaires (WC) : 3,20 m² - Bureaux à l'étage : 34,09 m²Accès : portail sécurisé avec fermeture automatiqueHauteur sous plafond : grande hauteur adaptée aux activités nécessitant du volumeÉtat général : locaux aménagés, immédiatement exploitablesÉtat des risques et informations réglementaires Le bien est situé dans une zone à risques identifiés, incluant :Sismicité : Niveau 3/5 (modéré)Radon : Potentiel significatif (niveau 3/3)Exposition possible à certains phénomènes naturels (mouvements de terrain, inondations passées).Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.

Accès routiers :
- À moins de 5 min de la N249 (axe Cholet - Nantes - Poitiers)
- Accès rapide à l'A87 (Angers - Cholet - La Roche-sur-Yon)
- Liaison facilitée vers le périphérique de Cholet et les zones logistiques environnantes

Desserte en transports :
- Proximité immédiate de la gare SNCF de Cholet (liaisons vers Angers et Nantes)
- Arrêts de bus urbains desservant la zone d'activités
- Aéroport Nantes-Atlantique à env. 50 min en voiture

Service de proximité :
restauration rapide, hôtellerie, station-service et commerces de proximité accessibles en quelques minutes.

Informations sur les parkings :
Grande surface de parkings mutualisés devant le local