Appartement - 41 m² - 2 pièces à Cholet

Iad France - Alexandra Picot (06 28 19 93 54) vous propose : Description : Nous vous proposons cet appartement T2 de 41 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence récemment réhabilitée (anciennement maison de retraite). Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement vous offre tout le confort moderne dans un cadre charmant et sécurisé. Caractéristiques Principales : Accès indépendant : Profitez d’une entrée privée par une cour / terrasse de presque 10 m² sans vis-à-vis, exposée plein sud, parfaite pour des moments de détente ensoleillés. Pièce de vie lumineuse : Comme la terrasse, la pièce de vie est exposée sud et donc très ensoleillée, idéale pour se relaxer ou recevoir des invités. Cuisine moderne : Une cuisine aménagée et équipée récente et moderne, prête à l’emploi. Grande chambre : Une chambre spacieuse en mezzanine, équipée d’un home cinéma avec vidéo-projecteur. Salle d'eau : Une salle d'eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et placard coulissant alliant confort et modernité. WC indépendant : Un toilette séparé pour plus de commodité. Avantages supplémentaires : Très faibles charges de copropriété : Moins de 500€ par an, incluant l’eau chaude et froide, le chauffage et la taxe d'ordure ménagère et les entretiens extérieurs de la résidence. État impeccable : Tous les travaux effectués sont couverts par une assurance décennale de 10 ans, garantissant la qualité et la durabilité des rénovations. Bon DPE : Diagnostic de Performance Énergétique avantageux, synonyme d’économie d’énergie. VMC mécanique indépendante. Stationnement libre et gratuit au pied de l'appartement. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. La résidence, réhabilitée avec soin, offre un cadre de vie agréable et paisible, tout en étant proche des commodités. Profitez d’un logement neuf, parfaitement agencé et équipé, dans une résidence au charme unique. À découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 85 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 37.5 € par mois (soit 450 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Picot EI (ID 19643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.