Maison ancienne - 15 m² - 5 pièces à Cheval-Blanc

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Nichée au pied du Luberon, dans un environnement naturel préservé, cette villa d'exception vous promet une quiétude absolue.
Laissez-vous séduire par une maison rénovée avec goût, alliant le charme authentique de la Provence et le confort moderne, à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Avignon et à proximité immédiate des commodités.

Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes généreux, parfaits pour des moments de convivialité.

Le séjour lumineux s'ouvre sur une vaste terrasse couverte, véritable extension de vie pour vos réceptions en toutes saisons.
La cuisine moderne, équipée d'appareils haut de gamme, intègre un espace repas chaleureux et propose un accès direct à l'extérieur pour plus de praticité. Un grand cellier attenant vient optimiser les rangements.

Dans l'aile principale, une première chambre avec vue sur le jardin et salle d'eau privative vous attend.
À l'opposé, la suite parentale offre un confort total avec son dressing sur mesure et sa salle de bains complète (douche et baignoire).
Une troisième chambre, tournée vers la verdure, complète ce niveau.
À l'étage, un vaste espace sous combles vous permet de donner libre cours à vos envies : salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire avec possibilité de créer un point d'eau.

Le jardin paysagé, planté d'essences méditerranéennes, constitue un véritable havre de paix.
Profitez des belles journées au bord de la piscine signée Jacques Brens, entourée de plages propices à la détente.
Côté technique, la propriété dispose d'un grand garage isolé et carrelé de 33 m², d'un abri pour trois véhicules, d'un forage, ainsi que d'une pompe à chaleur installée en 2023.

Les + du bien :
- Piscine naturelle et jardin paysager avec plusieurs espaces
- 2 grandes terrasses pour vivre dedans-dehors toute l'année
- 4 chambres dont une suite avec dressing
- Grand garage, arrière-cuisine et nombreux rangements
- Pompe à chaleur, climatisation, chauffage bois et double vitrage pour un confort optimal

À noter :
Taxe foncière : 1 545 €
Charges de chauffage estimées : 1 668 € / an (Pompe à chaleur)
État du bien : Rénové
Assainissement : Non collectif (Fosse septique)
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 194 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 41 (D)
Coût de l'énergie min / max : entre 1 980 € et 2 760 €
Année de référence des prix : 2021
DPE antérieur à l'installation de la PAC

Prix de vente : 865 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008