Mas - 345 m² - 11 pièces à Cheval-Blanc

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Le charme du Luberon et des volumes d'exception

Nichée au cœur de Cheval-Blanc, cette propriété de caractère datant en partie du XVIIème siècle vous offre une surface rare de 350 m².

Restaurée avec soin, cette bâtisse allie l'authenticité de la pierre au confort moderne, idéale pour une vie de famille épanouie ou un projet d'accueil touristique.

Découvrez dès votre arrivée un séjour spectaculaire de plus de 50 m². Vous appréciez immédiatement l'atmosphère chaleureuse créée par la cheminée d'époque et les plafonds à la française.
Prolongez la découverte par la vaste cuisine dînatoire de 43 m², véritable cœur de la maison. Elle s'ouvre sur une terrasse ombragée par un platane centenaire, promesse de déjeuners estivaux inoubliables.
Profitez de plain-pied d'une vaste suite parentale de 40 m² avec salle de bains privative.

À l'étage, l'espace nuit se divise intelligemment. D'un côté, deux chambres confortables se partagent une salle de bains. De l'autre, un volume impressionnant de 48 m² sous belle hauteur attend votre aménagement (salon, salle de jeux) et dessert deux chambres supplémentaires ainsi que des pièces d'eau.

Détendez-vous au bord de la piscine, entourée d'un jardin paysager de 2400 m² qui invite au farniente.
Deux appartements indépendants complètent ce bien, offrant une rentabilité immédiate ou une solution pour recevoir vos hôtes.

À noter : une parcelle d'environ 790 m² est détachable et constructible, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

La localisation est idéale : accédez aux commerces et écoles du village en 15 minutes à pied, tandis que la gare TGV d'Avignon se rejoint en 40 minutes.

Les + du bien :

Charme authentique : Mas du XVIIe avec cheminée et plafonds anciens.

Fort potentiel : 2 appartements indépendants + terrain constructible.

Emplacement privilégié : Au calme mais accessibilité du centre du village à pied.

À noter :
- Taxe foncière : 1929 € / an
- Coût annuel du chauffage : entre 3 850 € et 5 220 € / an
- Etat du bien : rénové
- Rénovation énergétique à prévoir pour un confort optimal
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :233 ( D )
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B )
Coût de l'énergie min / max : 4930 € / 6710 €
Année de référence des prix : 2021/2022/2023
Prix de vente : 850 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.»

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles ,75001 Paris

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds