Maison - 136 m² à Chemillé-Melay

IMMEUBLE DE RAPPORT - POUR INVESTISSEUR
Rendement Brut : 10% minimum
Je vous propose en exclusivité, cette maison de 136 m² habitable, actuellement louée en colocation meublée, édifiée sur 3 niveaux, et située au cœur de CHEMILLE (49120) à proximité du marché et des commerces, écoles, lycée, gare routière, cinéma...etc) Elle comprend :
- au rez-de-chaussée : entrée vestibule avec escalier, séjour avec cheminée foyer ouvert, salle à manger (table billard), cuisine aménagée et équipée, lingerie, chaufferie, cour intérieure élevée sur cave ;
- au premier étage : deux chambres dont une avec terrasse en balcon, salle d'eau, wc indépendant ;
- au deuxième étage : deux chambres avec balcon, salle d'eau ;
Le bien est actuellement loué en colocation meublée, avec contrats individuels soumis à la loi N°89-462 du 6 juillet 1989 (4 Locataires en place)
S'agissant de baux meublés, la durée de location est consentie pour une durée d'un an renouvelable.
Les loyers sont de chacun 400 € TTC, charges comprises (dont 50 € TTC de charges mensuelles récupérables), soit un revenu locatif total de 1600 €/mois charges comprises. Chaque dépôt de garantie est de 350 €, soit 1400 € au total. Ces dépôts seront transférables à l'acquéreur.
Les charges incluent : l'internet, l'eau de ville, l'électricité, le gaz de ville, et l'assurance.
Charges annuelles réelles de l'immeuble tout compris (dont taxe foncière) : environ 7000 €.
Reste à charge annuel du propriétaire : environ 4600 € (soit 383 €/mois)
habitation collective.
Les loyers sont soumis à révision annuelle selon l'indice trimestriel de référence des loyers publié par l'INSEE.
La valeur du mobilier sera évaluée pour la vente et déduite du prix principal pour le calcul des frais de notaire ;
Travaux d'améliorations énergétiques à prévoir (Audit énergétique réalisé);
Assainissement conforme ;
Raccordé à la fibre optique ;
Réservez votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599