Maison de campagne - 195 m² - 7 pièces à Chéhéry

Iad France - Romain Fessard vous propose : Grange rénovée individuelle – 195 m² habitables + dépendance 110 m² – Terrain 1000 m². Située dans un environnement calme avec une agréable vue dégagée sur la campagne, cette belle bâtisse en pierre entièrement rénovée se compose de deux parties distinctes : une habitation principale et une grange offrant de nombreuses possibilités. Partie habitation – 195 m² Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 80 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et donnant directement accès à la terrasse et au terrain. Une chaufferie de 38 m² complète ce niveau (hors surface habitable). À l’étage, le bien propose : Quatre chambres (12 m², 10 m² habitables / 18 m² au sol, 10,50 m² et 18 m²) Un grand espace mezzanine de 34 m² pouvant faire office de bureau, salon ou salle de jeux Une salle de bain équipée d’une douche, d’une baignoire, d’une double vasque et de WC Au second niveau : Une pièce de 16 m² en mezzanine, idéale pour une chambre supplémentaire ou un espace de travail. Partie grange / dépendance – 110 m² Attenante à la maison, cette seconde partie offre un plateau brut d’environ 110 m² au sol avec une belle hauteur sous plafond. Elle dispose : D’un accès indépendant par une porte de garage adaptée aux véhicules de grand gabarit D’une installation électrique en triphasé. Cet espace peut convenir à différents projets : activité professionnelle, stockage, garage, ou aménagement en habitation supplémentaire. Extérieurs : Terrain d’environ 1 000 m² (500 m² sur le devant et 500 m² sur l'arrière) Vue dégagée sur la campagne Parcelle attenante non exploitée offrant du potentiel supplémentaire Prestations : Bâtisse en pierre rénovée et isolée Toiture refaite Pompe à chaleur moins d'un an. Consommation annuelle d’environ 1 900 € Taxe foncière : 600 € + 300 € pour la grange. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.