Appartement - 94 m² - 5 pièces à Chazelles-sur-Lyon

42140 CHAZELLES-SUR-LYON *** EXCLUSIVITÉ *** Appartement en duplex avec terrasse ***

Valentine Ducreux, conseillère immobilière indépendante, du réseau Efficity, vous propose cet appartement idéalement situé en plein centre-ville, au 1er étage d'une petite copropriété de 2 lots, avec grand séjour, 3 chambres, terrasse et cave sur rue.

MON AVIS :
Si vous cherchez à habiter le centre-ville de Chazelles pour profiter de ses chaleureux commerces, cet appartement est fait pour vous. Son emplacement est idéal, il bénéficie d'une vue dégagée de la terrasse sur le Carrefour Saint-Roch. Il a conservé le charme du passé avec son parquet, ses briques, et sa belle hauteur sous plafond. À vous de le parfaire pour lui redonner toute sa splendeur :D

L'INTÉRIEUR : environ 95 m² habitables.
- Un espace ENTRÉE privatif en RDC,
Au premier niveau, une seconde porte d'entrée qui ouvre sur :
- Un grand SÉJOUR avec une CUISINE ouverte qui bénéficie d'un accès à la terrasse,
Au 2ème niveau :
- 3 CHAMBRES dont 2 avec placard,
- Une SALLE D'EAU,
- Un WC indépendant.

SON EXTÉRIEUR :
Une TERRASSE plutôt discrète, exposée principalement EST, donnant sur le Carrefour Saint-Roch (donc pas d'immeuble frontal).

LES ANNEXES :
1 CAVE en RDC direct sur la rue qui est idéale pour stocker des vélos, voire une moto :)

LES POINTS TECHNIQUES :
Bâtiment ancien, probablement en pierre.
Toiture de 2016.
Isolation combles : OUI sous rampant
Isolation murs : NON (murs de 60cm)
Menuiseries bois double vitrage 4/12/4
Chauffage individuel gaz par chaudière (2016)
Eau chaude sur chaudière
Assainissement collectif (tout-à-l'égout), séparatifs OK
Fibre optique : OUI

SES INFOS FINANCIÈRES :
Charges de copro : 265€ assurance du bâtiment uniquement, car pas de communs. Copropriété de seulement 2 lots.
Taxe foncière : 622 €
Appartement libre de toute occupation.

SA SITUATION :
En plein centre de Chazelles-sur-Lyon, Carrefour Saint-Roch, à moins de deux pas des commerces, écoles, services, marché… et à moins d'une minute de la Place Poterne où un chouette marché se dresse chaque vendredi !
Tout à portée de mains dans une ville de petite taille mais grandement dynamique :)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :
v06 v31 v12 v70 v56
vducreux@efficity.com

>>> Annonce réalisée sans IA.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris