Maison - 223 m² - 8 pièces à Chavanay

Exclusivité Immorêve ! Chavanay
Cette habitation d'environ 223,08m2 au sol et 195 m2 carrez se compose au rez-de-chaussée d'une entrée de 6,93m2 donnant sur la terrasse de 12,34m2, une cuisine/salle à manger de 30,78m2 équipée (VMC, four, plaque gaz, bouteille de gaz dans la cave, lave-vaisselle, hotte extraction), un cellier de 4,19m2 (linky, tableau, fibre, trappe), un salon/ séjour de 35,37m2 (avec insert bois ), un dégagement de 8,23m2 avec rangement, un WC de 1,59m2 (VMC, lave- mains) , une salle d'eau de 4,30m2 ( sèche-serviettes, une simple vasque) et un bureau de 16,17m2 et en demi niveau supérieur une salle de jeux de 44,6m2 .

A l'étage, une salle de bain + WC de 8,28m2 (VMC, sèche-serviette, une simple vasque), trois chambres avec rangement de 10,40m2, 15,51m2, 16,04m2 (accessibles par deux escaliers non communicants / 2 chambres de chaque côté ), + 1 suite parentale de 17,24 m2 (rangement, salle d'eau, WC, VMC), une salle d'eau et un WC (VMC, une simple vasque).

Au sous-sol, non communicant avec la maison, un garage de 34m2 + 6 m2 de réserve, une cave (chatière) de 12 m2, une cave à vélo de 23,85m2, une cave (Chaufferie/buanderie) de 21m2, un abri de 5,80m2, une cave à vin de 10,26m2 (pompe EP), une cave à usage de stockage de 44,32m2 (adoucisseur, compteur d'eau).

Côté annexes, un studio d'environ 53,89m2 au sol, rénové en 2019-2020 qui se compose au sous-sol d'une entrée de 21,14m2 avec placard (cumulus).
Au rez-de-chaussée une cuisine/ salon/ séjour de 18,69m2 (hotte filtre, PAC réversible), salle d'eau + WC (sèche-serviettes, VMC, une simple vasque, WC suspendu, douche). A L'étage une mezzanine de 9,74m2 faisant office de chambre (velux, moustiquaires, store).
Le tout situé sur une parcelle de terrain d'environ 1726 m2.
Maison alliant charme de l'ancien et confort moderne : murs en pierres et pisé, charpente traditionnelle traitée, toiture en tuiles terre cuite avec écran sous toiture (2017).
Isolation renforcée (murs, plafonds et sols), menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques solaires, portail électrique, store banne motorisé.
Chauffage performant par pompes à chaleur AIR/EAU (2024) et AIR/AIR, complété par radiateurs. Électricité et plomberie refaites.
Raccordement au tout-à-l'égout, fibre optique, alarme avec télésurveillance, VMC, adoucisseur, puits avec pompe.
Superficie habitable généreuse comprenant 4 chambres dont une suite parentale, un bureau et une salle de jeux. Extérieur aménagé, annexes (garage, cave, rangements) et studio indépendant entièrement rénové offrant un fort potentiel locatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr