Villa - 152 m² - 5 pièces à Chavanay

Estelle CLEMENÇON vous présente cette propriété **unique** édifiée dans les années 1970 d'environ 152 m² habitables, reposant sur 170 m² de sous-sol et un parc de 2248 m² en zone constructible, entièrement clos et arboré avec élégance, nichée sur les coteaux de CHAVANAY.
La partie habitable vous accueille chaleureusement par un hall d'entrée desservant un vaste et lumineux salon / séjour avec cheminée et offrant de vastes ouvertures sur une terrasse exposée Sud-Est. Au même niveau, une cuisine meublée et équipée donnant sur un dégagement desservant un espace nuit composé de deux spacieuses chambres agrémentée d'un parquet en bois massif. Également, une salle de bains munie d'une baignoire et d'une douche, sanitaire indépendant, ainsi que de nombreux rangements.
L'étage dévoile une troisième chambre, mansardée avec charpente traditionnelle apparente d'environ 18 m² au sol, donnant accès à un espace combles d'environ 67 m².
Côté annexes, cette demeure au charme authentique offre un sous-sol d'environ 170 m² composé comme il suit :
- Un garage avec divers espaces de stockages pour une superficie d'environ 97 m²
- Un atelier attenant au garage d'environ 56 m²
- Une cave d'environ 13 m²

Aux abords de la propriété, deux cabanons de jardins dédiés au stockage de votre outillage.

Les extérieurs présentent un espace forestier ainsi qu'une cour assurant le stationnement de vos véhicules.

Cette maison saura susciter votre intérêt tant par le confort qu'elle présente que par le charme d'une construction traditionnelle dont elle fait l'objet.

Éléments techniques :
- Isolation doublage laine de verre (100 mm) + doublage brique et plâtre en périphérie
- Isolation laine de verre (300 mm) en sous-rampants
-Isolation plancher (50 mm) instrasèque
- Menuiseries bois exotique - double vitrage
- Volets roulants manuels
- Système de chauffage : cheminée à foyer fermé + radiateurs électriques
- Assainissement individuel fosse septique - raccordement au tout-à-égout à réaliser (en bordure)
- Séparatif des eaux pluviales par canal en béton / puits perdu

Pout tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Estelle CLEMENÇON.
__

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr