Maison de village - 96 m² - 4 pièces à Chavagnes-en-Paillers

Vous recherchez une maison avec du caractère et une localisation pratique pour vos déplacements ?

Christophe Debien BSK Immobilier Vendée, vous propose de découvrir ce bien atypique dont la rénovation intérieure a été réalisée en 2025, situé dans un hameau de Chavagnes-en-Paillers.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine salle à manger entièrement équipée, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse.

Cette pièce de vie se prolonge par un salon lumineux bénéficiant d'une grande baie vitrée permettant un accès direct au jardin.
Un dégagement mène à l'espace nuit du rez-de-chaussée comprenant :
• une chambre spacieuse de 17 m²,
• une salle d'eau,
• des toilettes indépendantes.

Depuis la cuisine, un escalier métallique au style contemporain vous conduit à l'étage où vous trouverez :
• un palier pouvant faire office de bureau ou d'espace télétravail,
• une seconde chambre de 17,80 m².

À l'extérieur, le jardin clos propose plusieurs aménagements pratiques :
• garage,
• espace de rangement,
• Cave
• chenil,
• serre.

La maison dispose également d'un puits, tout en étant raccordée au réseau d'eau potable.
Côté confort, la maison est équipée de menuiseries récentes en double vitrage, de volets roulants, d'un système d'alarme et d'un chauffage par radiateurs électriques à inertie, complété par la cheminée à foyer fermé.

Située à proximité de la D137, elle offre une accessibilité rapide :
• à moins de 15 minutes de la gare SNCF de L'Herbergement,
• à moins de 15 minutes des autoroutes Autoroute A83 et Autoroute A87 péage de Boufféré et échangeur des Essarts en Bocage.

Le bien est équipé d'un système d'assainissement individuel dont la conformité devra être mise à jour.

Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez moi .

Cette annonce référence 325491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr