Appartement - 74 m² - 3 pièces à Chaux-Neuve

 
Situé sur la commune de Chaux-Neuve, au sein d'une copropriété récente composée de seulement cinq lots d'habitation, cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif offrant à la fois stabilité et potentiel d'évolution.
 
Le bien est actuellement occupé par un locataire en place, générant un loyer mensuel de 440 EUR hors charges, auquel s'ajoutent 20 EUR de provisions sur charges. Le bail en cours arrive à échéance en juillet 2028, garantissant des revenus locatifs sécurisés à moyen terme. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, avec des charges de copropriété très faibles, estimées à environ 150 EUR par an. La taxe foncière est estimée à 250 EUR par an, estimation réalisée par le notaire sur la base de l'année 2025 pour un appartement similaire situé dans la même copropriété.
 
L'appartement est situé au premier étage et se compose d'une entrée desservant un long couloir, donnant accès à une salle d'eau et à des WC séparés. En fond de couloir, on accède à une cuisine indépendante, laquelle communique avec le salon. L'espace nuit se compose d'une grande chambre d'environ 20 m2, offrant de beaux volumes. La distribution actuelle permet facilement la création d'un T3, avec deux chambres et une grande pièce de vie, ce qui ouvre des perspectives intéressantes de revalorisation du bien.
 
Un plateau de grenier, inclus dans la vente et aujourd'hui non accessible directement depuis l'appartement, vient compléter l'ensemble. Une fois le logement libre d'occupation et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourra permettre d'augmenter la surface habitable, renforçant encore le potentiel du bien.
 
À l'issue du bail actuel, l'appartement pourra être repositionné à un loyer de marché, offrant ainsi une amélioration de la rentabilité. Le bien est vendu avec plusieurs annexes appréciables : un emplacement de stationnement, un garage, une cave, ainsi qu'un terrain d'aisance extérieur d'environ 60 m2 pour profiter des beaux jours.
 
Surface : 74 m2 Prix du bien : 95 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Copropriété: Pas de procédures en cours. Nb de lots 5 Charges/an estimée 150 euros. CLASSE ENERGIE (E) CLASSE CLIMAT(C). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022 Consommation énergie primaire : 346 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 150 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 EUR et 2830 EUR sur les années 2023 (abonnements compris). VIRGILE IMMOBILIER METABIEF CPI 25012020000045026. Caisse de garantie Galian NoA11065368 pour un montant de 120000 euros. Jérémy SAUVAGE AC imatriculé au R.S.A.C de Besançon no891886780 Etat des risques naturels sur ce bien sur www.georisques.gouv.fr.