Maison - 61 m² - 3 pièces à Chaumes-en-Brie

Vous cherchez une maison soignée, confortable, rénovée en partie et prête à accueillir vos projets ?

Cette charmante maison de type Phénix, édifiée sur un sous-sol semi-enterré, a été entretenue avec le plus grand soin. D'une surface habitable d'environ 60 m², elle propose une cuisine indépendante entièrement refaite il y a moins de 5 ans, un salon lumineux, deux chambres confortables et une salle de bain fonctionnelle.

Le sous-sol total est un vrai bonus : garage, coin buanderie, et même un espace atelier/bureau pour les projets perso.

Le tout est implanté dans un environnement calme, à seulement 100 mètres du centre-ville de Chaumes en Brie. On profite ici du confort d'un quartier paisible, tout en ayant commerces, écoles et commodités à portée de pas.

Côté confort thermique, de gros travaux ont été réalisés récemment :

Toiture refaite en 2023
Isolation des combles et isolation extérieure la même année
Remplacement de la baie vitrée et de deux fenêtres du sous-sol en PVC double vitrage (2024)

Et le chauffage au fioul, me direz-vous ? Il est toujours là, oui, mais il tourne au ralenti depuis les travaux d'isolation !
Résultat : la consommation énergétique des actuels propriétaires a considérablement baissé.
Le DPE reste perfectible (merci la chaudière !), mais la maison, elle, est déjà au chaud.

Un extérieur agréable de plus de 300 m² complète ce bien, parfait pour jardiner, jouer ou simplement profiter des beaux jours.

En résumé :

Maison saine et entretenue
Travaux récents importants
Sous-sol semi-enterré exploitable
Quartier calme à 100 m du centr
Performance thermique optimisée malgré un mode de chauffage ancien

Une belle opportunité à ne pas manquer pour un premier achat ou un investissement serein.

À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 645 904 - Greffe de MELUN) Marion SOARES VILELA Entrepreneur Individuel 06 22 48 93 40 - Réf.899142