Maison - 205 m² - 9 pièces à Châtillon-sur-Seine

Maison de 205 m² avec piscine chauffée et sous-sol aménagé :

Cette maison spacieuse de 205 m² est située dans un environnement calme, avec vue dégagée sur la campagne. Elle offre de multiples possibilités pour la vie familiale ou un projet de gîte grâce à ses deux entrées indépendantes.
À seulement 20 minutes de la gare de Montbard, permettant de rejoindre Paris en 1 heure en TGV. Le village est desservi par un car scolaire ainsi que des bus réguliers vers Châtillon-sur-Seine et Montbard.

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec vestiaire/dressing
- Séjour/Salle à manger et cuisine ouverte, espace convivial donnant directement sur la terrasse
- Terrasse avec cuisine d'été intégrée
- Trois chambres, dont une suite parentale et une chambre avec mezzanine
- Salle de bain équipée d'une baignoire balnéo haut de gamme avec luminothérapie et plusieurs modes de relaxation, une douche à l'italienne et double vasque
- WC indépendant

Sous-sol aménagé :
- Grande pièce polyvalente de 22 m² (salon, salle de jeux ou salle de sport)
- Deux chambres
- Salle d'eau avec WC
- Buanderie
- Garage motorisé

Dépendances et extérieurs :
- Piscine chauffée de 7x 3.5 m et lumineuse, avec éclairage programmable offrant plusieurs ambiances
- Un chemin de circulation complet fait le tour de la propriété, facilitant les manoeuvres pour les véhicules
- Deux entrées indépendantes permettant la création d'un gîte ou d'un logement séparé

Équipements techniques et confort :
- Panneaux solaires hydrauliques pour production d'eau chaude et chauffage de la piscine
- Chaudière fioul
- Fibre optique installée

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HESTIA IMMOBILIER Châtillon-sur-Seine : Camille HECKLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)