Appartement - 92 m² - 4 pièces à Châtillon

Iad France - Daniel Veeren vous propose : EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT DE 4 PIÈCES DE 92 m² AVEC 125 m² DE JARDIN - VÉRITABLE ESPRIT MAISON AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT SITUE AU CENTRE DU VIEUX BOURG DE CHÂTILLON Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés et les plus charmants du vieux bourg de Châtillon, au cOEur d’un environnement préservé à l’esprit village, entre les ruelles pavées, la mairie, l’église, les écoles et les commerces de proximité, venez découvrir en exclusivité ce bel appartement spacieux et lumineux. Niché au rez-de-chaussée d’un petit bâtiment de 2 étages, cet appartement de plus de 92 m² propose 4 pièces tournées vers l’extérieur, à l’abri des regards, gage de sécurité et de calme absolu en plein centre-ville. Vous serez séduits dès l’entrée par la luminosité de ce bien, ses volumes généreux et la qualité des prestations, véritable esprit maison au cOEur d’un environnement verdoyant en centre-ville. Exposé idéalement, cet appartement traversant se compose : • D’un double séjour chaleureux de plus de 30 m², • D’une cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale avec accès direct au jardin, • De trois chambres confortables tournées vers un second jardin, • D’une salle de bain et d’une salle d’eau apportant un confort optimal au quotidien, • De deux toilettes, • De nombreux rangements intégrés dans l’entrée et le dégagement. À l’extérieur, vous bénéficierez d’environ 165 m² d’espaces extérieurs répartis entre 125 m² de jardin et 40 m² de terrasses, constituant un véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis dans un environnement calme et agréable. Deux places de parking, une cave, un local VE situé au RDC du bâtiment, une connexion fibre haut débit, un parquet en bois complètent parfaitement ce bien affichant un bon DPE en D. Alliant calme, volumes intérieurs, extérieurs exceptionnels et emplacement premium, idéal pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié aux portes de Paris, ce bien rare à proximité directe de toutes les commodités accessibles à pied se situe à 5 minutes du Tramway T6, à une dizaine de minutes du métro ligne 13 Châtillon-Montrouge et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, renforçant encore l’attractivité et la valorisation du secteur. Ne manquez pas l’opportunité de visiter ce bien atypique au cOEur de Châtillon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Veeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.