Pavillon - 135 m² - 6 pièces à Châtillon

92320 – Châtillon – quartier ROISSYS – MAISON AU CHARME INDENIABLE - MEULIERE - AUCUNE MITOYENNETE – 135 m² de surface chauffée habitée + SOUS-SOL de 53 m² – PARKINGS – GRAND JARDIN ARBORE– BAIGNEE DE SOLEIL - EXCELLENT ETAT - BON DPE

Émilie Quetel Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE ce véritable COUP DE COEUR; une maison rénovée avec sa façade en MEULIERES, très bien entretenue et située au calme d'une voie privée, dans un quartier résidentiel verdoyant de Châtillon et HORS ZONE DE CARRIERES. Une maison rare, pleine de cachet et de lumière, où chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et harmonieux.
Les amateurs d'authenticité apprécieront les détails architecturaux d'origine, témoignant du cachet et de l'élégance des maisons des années 1930.

Cette maison familiale développe une surface de 135 m², répartie sur 3 niveaux habités, à laquelle s'ajoute un SOUS-SOL de plus de 50 m², le tout implanté sur une parcelle traversante de 344 m², avec un jardin exposé sud-ouest.

Le rez-de-chaussée légèrement surélevé accueille un bel ESPACE DE VIE TRAVERSANT d'environ 35 m², baigné de lumière naturelle tout au long de la journée et ouvert sur le JARDIN ARBORE. Vous serez également séduit par ses éléments décoratifs préservés, comme les rosaces et moulures, qui renforcent l'élégance et le charme de l'ancien. La CUISINE AMENAGEE OUVERTE avec BAR crée un lieu convivial et fluide, idéal pour les moments de partage. Une SALLE DE BAIN spacieuse récente, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau.

L'escalier, baigné de lumière naturelle, participe pleinement à l'atmosphère douce et lumineuse de la maison, avec une circulation fluide entre les niveaux.
Il dessert au premier étage, l'espace nuit qui se compose de TROIS CHAMBRES CONFORTABLES de 10 m², 12 m² et 14 m², d'un BUREAU de 6 m² parfaitement adapté au télétravail pouvant également devenir aisément une seconde salle d'eau, et enfin d'un WC indépendant, offrant une organisation idéale pour une vie de famille.

Les COMBLES AMENAGES, d'une surface au sol de 33 m², constituent une véritable QUATRIEME CHAMBRE, lumineuse et généreuse, pouvant également accueillir une suite parentale, un espace bureau ou un lieu de détente selon vos besoins.

Le SOUS-SOL de 53 m², entièrement exploitable, est particulièrement bien agencé. Il comprend une BUANDERIE de 9 m², une pièce de 17 m², un espace ATELIER de 9 m², ainsi qu'un espace CHAUFFERIE/CAVE de 15 m². Une baie vitrée s'ouvre sur une cour arrière permettant le stationnement de 3 véhicules, et offrant un accès direct, rare et très pratique au quotidien.

À l'extérieur, le GRAND JARDIN d'agrément d'environ 200 m², exposé sud-ouest, est un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Deux appentis, situés de part et d'autre de la maison, permettent d'aménager une buanderie secondaire, des garages à vélos et un local poubelles, ajoutant encore au confort de vie.

Au-delà de ses volumes et de sa fonctionnalité, cette maison séduit par une multitude de détails qui font toute la différence : une architecture de caractère, une luminosité omniprésente, une circulation fluide entre les espaces, et une atmosphère chaleureuse qui s'installe dès les premiers pas. Une maison entretenue avec soin, où chaque détail contribue au bien-être quotidien.

Aucun travaux à prévoir : toiture en excellent état refaite en 2012 nettoyée et hydrofugée en 2025, ravalement avec isolation thermique par l'extérieur en 2012 façade nord et pignon, portes et fenêtres remplacées en 2005, chaudière gaz de 2013, clôtures récentes, peintures intérieures récentes, absence d'amiante et de termites, faible taxe foncière, et maison hors zone de carrières.

Côté emplacement, le quotidien peut se vivre à pied.
Boulangerie à 5 minutes à pied, les bus 191 et 394 sont accessibles en 2 minutes, la gare de Clamart en 12 minutes, le supermarché et la pharmacie en 10 minutes, et le tramway du centre de Châtillon en 15 minutes, alliant parfaitement calme résidentiel et proximité des commodités.

Une maison lumineuse, élégante et pleine de caractère, prête à accueillir une nouvelle histoire de vie.
Un bien rare, une vraie maison coup de cœur, que l'on visite avec émotion… et que l'on choisit avec évidence pour une vie de famille douce et heureuse.

Pour tout complément d'information et visites, n'hésitez pas à nous contacter sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Natalia Tortosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°489744284.
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