Immeuble - 270 m² - 8 pièces à Châtellerault

En exclusivité, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Châtellerault, emplacement semi piéton,, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien sécurisé.

- Composition de l'immeuble :

• Rez-de-chaussée : Local commercial de 72 m² avec vitrine de 4 mètres sur rue passante, dans le cadre d'un bail commercial. Il se compose d'une surface de vente, d'un atelier, WC, vestiaire, cuisine, cour couverte et buanderie.

• Étage : Accès indépendant desservant trois appartements d'habitation, tous actuellement loués :

• Appartement de 69,14 m²
• Appartement de 69,08 m²
• Appartement de 57,35 m²

- Atouts financiers :

• Revenus locatifs annuels : 21 728 €
• Rendement brut : 7,20 %
• Taxe foncière : 1 416 €

Cet immeuble, entièrement loué, représente un placement sûr offrant une rentabilité attractive et une gestion locative déjà en place.

Emplacement premium : L'hypercentre de Châtellerault, un secteur recherché qui garantit un taux de vacance locative faible (pas de vide sur le local depuis toujours, et pas de vide dans les appartements) et une bonne valorisation patrimoniale.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.920993