Maison - 80 m² - 4 pièces à Châtelaillon-Plage

Double opportunité : investissement locatif ou résidence familiale

À seulement 450 mètres à pied du marché central et du boulevard de la Mer, cette maison partiellement mitoyenne bénéficie d'un emplacement d'exception, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Châtelaillon.

Actuellement configurée en deux appartements T2 indépendants, la maison sera entièrement libre de toute occupation à la signature.

? Parcelle : 356 m²
? Surface habitable : environ 80 m²

Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau, WC séparé, courette à l'avant et cour à l'arrière.
Étage : même configuration, avec accès indépendant par une autre rue.

De multiples usages possibles :

Résidence principale avec un espace indépendant

Investissement locatif (forte demande annuelle et saisonnière)

Réunification en maison familiale

Résidence secondaire offrant autonomie à chaque niveau

Informations techniques :

Classe Énergie : E

Classe Climat : C

Diagnostics réalisés le 10/09/2024 - Audit énergétique recommandé

Les plus :

Adresse premium, à 5 min à pied de la plage et des commerces

Deux accès indépendants

Terrain de 356 m² avec extérieurs privatifs

Entièrement libre à la vente

? Prix : 330 000 € FAI
(dont 13 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

? Photos intérieures, vidéos et visite virtuelle disponibles sur demande motivée.
? Dossier complet transmis après échange téléphonique.

Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2463.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Erwan MINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 951798891 La rochelle