Maison - 94 m² - 4 pièces à Châteauneuf-les-Martigues

VILLA 94 m² / BAISSE DE PRIX Terrain 283 m²/ Piscinable /Fort Potentiel /350 000 €
Résidence privée sécurisée - Exposition plein Sud
En face d'un collège en rénovation (? 900 élèves)
Vous cherchez un bien évolutif, rentable et facilement transformable ?
Cette villa coche toutes les cases.
94 m² sur 283 m² de terrain piscinable
4 pièces (actuellement 5 bureaux climatisés)
2 WC
Garage aménagé et climatisé
Climatisation réversible centralisée
Volets roulants électriques
Extérieurs clôturés et aménagés
Normes BBC (murs en siporex)
Lotissement calme et bien entretenu (ASL - pas de copropriété)
Taxe foncière : 1 254 €
Charges : 200 €/an
3 possibilités :
Maison familiale
Transformation simple :
Supprimer 2 cloisons légères
Installer une cuisine
Créer une salle d'eau
Budget estimatif : 15 000 à 25 000 €.
Cabinet médical / activité libérale
Visibilité idéale, activité déjà en place, secteur dynamique.
Investissement locatif
5 bureaux climatisés pouvant être loués individuellement.
À comparer : maison mitoyenne de 86 m² vendue 320 000 € cet été (terrain plus petit, sans clim centralisée).
Terrain piscinable
Permis d'extension déjà accordé (à réactiver)
Bien modulable avec fort potentiel
Bien rare sur le secteur.
Contact rapide recommandé.
Laetitia Sciacca - 06 27 48 88 78
RSAC Aix n°920 491 891

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Laetitia SCIACCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920491891