Maison - 960 m² - 32 pièces à Châteauneuf-les-Bains

La Vallée de la Sioule est un secteur très prisé, tant pour son aspect sauvage que pour son attrait touristique (pêche, randonnée, canoë).
Avec ses 17 chambres et ses grandes salles de réception, cet ancien Hôtel Restaurant à 2 pas de la station thermale, est le terrain de jeu idéal pour un projet de maison d'hôtes, un centre de séminaires au vert, hôtel de charme, gîte d'étape, événementiel ou même un projet d'habitat participatif. En bref, un potentiel de développement illimité.
Le bien se compose de :

Partie Nuit : 17 chambres avec salles d'eau (ou bain) privatives, offrant une base solide pour une activité d'hébergement.

Espace Réception : 2 vastes salles de restauration lumineuses avec un bar authentique et 1 autre pièce spacieuse pour l'accueil.

Services : Ancienne cuisine professionnelle et espace plonge.

Extérieurs : Une belle terrasse promet des moments conviviaux, tandis que le parc à l'abri des regards offre un bel espace de détente.

Les 'plus' : Combles aménageables, tout à l'égoût, electricité et plomberie aux normes, toiture neuve sur une partie du bâtiment, gros oeuvre général en bon état, services de proximité à 8 kms, commerces, école, collège, médecins, et accès autoroute à 15 kms.

Amoureux de la nature et des grands espaces, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier unique surplombant la Sioule. Cette bâtisse historique n'attend que votre vision pour entamer son nouveau chapitre.
Alors n'attendez pas pour venir visiter et vous projeter !!!
Prévoir enveloppe travaux pour modernisation et ainsi transformer ce diamant brut en un lieu d'exception.
Ce bien représente une opportunité fiscale rare pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant valoriser leur patrimoine :

Le Déficit Foncier : Avec une surface de 960 m2, les travaux de rénovation et d'entretien peuvent être intégralement déduits de vos revenus fonciers sans plafonnement (et jusqu'à 10 700 EUR sur votre revenu global par an). C'est un levier majeur pour gommer votre imposition.

Éligibilité aux Subventions : Selon la destination de votre projet (gîte d'étape, tourisme durable, accueil de randonneurs), des aides spécifiques de la Région ou de l'Europe (fonds LEADER) peuvent être sollicitées pour la revitalisation des zones rurales et touristiques.

Exploitation Professionnelle (LMNP / LMP) : La configuration en 17 chambres permet d'envisager une exploitation en meublé professionnel ou non-professionnel, offrant des amortissements comptables très avantageux sur le long terme.

Potentiel de découpe : La structure permet d'envisager la création de plusieurs appartements distincts, optimisant ainsi la rentabilité locative au m2.

Ce bien est non soumis au DPE, et vous est proposé au prix de 169000EUR.
Taxe foncière : 2300EUR  Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Xavier HOCHIN - Consultant en immobilier indépendant 06.43.32.05.39 xavier.hochin.immo@gmail.com
(Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 
 
Cette annonce vous est proposée par HOCHIN Xavier - EI - NoRSAC: 750 390 197, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -