Maison - 173 m² - 7 pièces à Châteaugiron

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ DU CABINET YVANEZ IMMOBILIER - MAISON CONTEMPORAINE À VENDRE À CHÂTEAUGIRON
À seulement quelques minutes à pied du centre historique de Châteaugiron, dans un environnement calme et préservé, cette propriété contemporaine construite en 2021 par Casa Habitat incarne une vision exigeante et aboutie de l'habitat moderne.
Derrière une architecture élégante, sublimée par un parement en pierre en façade, la maison dévoile 173 m2 habitables où chaque détail a été soigneusement pensé. Les matériaux, les volumes et les signatures présentes témoignent d'un niveau de prestation rare sur le marché.
Dès l'entrée, la lumière s'impose comme un fil conducteur. La pièce principale, d'une superficie remarquable de 63 m2, offre une expérience de vie unique. En son coeur, une cheminée insert à trois faces vitrées, réalisée par Gilles Heissat à Cesson-Sévigné, structure les espaces avec élégance et crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La verrière signée Beaugendre à Acigné vient subtilement rythmer les volumes, tandis que la cuisine, entièrement conçue par le cuisiniste Chauvin à Janzé, s'inscrit dans une esthétique à la fois épurée et hautement fonctionnelle. Une arrière-cuisine aménagée prolonge cet ensemble avec discrétion.
Le salon s'ouvre généreusement sur l'extérieur grâce à une baie vitrée d'angle à galandage, offrant une continuité parfaite entre intérieur et jardin. Aux beaux jours, les espaces se fondent et révèlent de superbes perspectives sur un extérieur soigneusement paysagé.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 22 m2, pensée comme un véritable espace privé, alliant confort et intimité.
À l'étage, quatre chambres aux volumes généreux, toutes habillées d'un parquet massif Panaget, composent un espace nuit élégant et chaleureux. Une salle de bains complète, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi que des WC, viennent parfaire cet étage dédié à la vie familiale.
À l'extérieur, le terrain de 425 m2, entièrement clos et sans vis-à-vis, a fait l'objet d'un aménagement paysager de grande qualité par la société Delonglé. Deux terrasses, exposées nord et sud, réalisées en dalles de grès cérame grand format (120 x 120 cm), invitent à profiter de chaque moment de la journée dans un cadre soigné et apaisant. À l'arrière, un parc renforce encore cette sensation d'ouverture et de tranquillité.
Le garage de 44 m2, entièrement carrelé, permet le stationnement de deux véhicules en enfilade et offre un espace complémentaire particulièrement appréciable.
Le confort thermique est assuré par un chauffage au gaz de ville avec plancher chauffant au rez-de-chaussée.
Située dans une voie à sens unique, cette propriété bénéficie d'un calme absolu tout en restant à 10 à 15 minutes à pied du centre historique de Châteaugiron, commune prisée pour son patrimoine, ses infrastructures de qualité, ses établissements scolaires et sa vie locale dynamique.
Aucun travaux n'est à prévoir. Chaque élément a été pensé, choisi et réalisé avec exigence.
Une propriété rare, où l'architecture, les matériaux et l'emplacement se conjuguent pour offrir un cadre de vie d'exception.
PRIX HAI : 549 850 EUR (inclus 14 850 d'honoraires à charge acquéreurs)
Photos des extérieurs et vidéo sur demande.
Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 83 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 15 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 380 EUR et 1 920 EUR (base 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com