Maison - 101 m² - 6 pièces à Châteaugiron

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR CHÂTEAUGIRON ! 
Dans un environnement paisible, à proximité d'un arrêt de bus facilitant les déplacements du quotidien, le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison traditionnelle des années 80 qui révèle aujourd'hui un visage résolument contemporain grâce à une rénovation récente réalisée avec goût et exigence.
Implantée sur une parcelle idéalement exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie lumineux et préservé, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et sérénité. Dès les premiers instants, la maison surprend par son état irréprochable : parfaitement entretenue, elle ne laisse en rien deviner son année de construction.
 
Le salon-séjour, baigné de lumière tout au long de la journée, constitue un lieu de vie chaleureux et accueillant, propice aux moments en famille comme aux instants de détente. Les volumes, agréables et équilibrés, participent à une atmosphère fluide et harmonieuse.
La maison propose une organisation particulièrement fonctionnelle avec quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée disposant de sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute indépendance. À l'étage, une chambre avec dressing vient compléter l'espace nuit, offrant un confort supplémentaire au quotidien.
 
Édifiée sur un sous-sol complet, la maison bénéficie d'un espace annexe précieux, permettant à la fois le stationnement, le rangement et l'aménagement d'espaces complémentaires selon les besoins.
Au-delà de ses prestations, c'est également son emplacement qui séduira. Châteaugiron, commune prisée aux portes de Rennes, offre un cadre de vie particulièrement recherché.
Classée parmi les « Petites Cités de Caractère », elle conjugue charme historique et dynamisme, avec ses commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'une vie associative riche et variée.
 
Une maison familiale clé en main, alliant luminosité, tranquillité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 117 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 4 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 260 EUR et 3 110 EUR (base 2021, 2022 et 2023).
PRIX HAI : 329 850 EUR (inclus 9 850 EUR d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com