Maison - 143 m² - 7 pièces à Châteaugiron

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ DU CABINET YVANEZ IMMBILIER SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON !
Au coeur du quartier prisé de Saint Aubin du Pavail à Châteaugiron, dans l'écrin verdoyant des communes réunies depuis 2017, se dévoile une propriété familiale où le confort moderne dialogue harmonieusement avec la quiétude d'un environnement préservé.
Édifiée en 2003, cette maison indépendante, sans aucune mitoyenneté, affirme d'emblée son standing par une construction soignée coiffée d'ardoises naturelles. Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 100 m2, exposée sud-ouest et totalement à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare, en impasse, où le calme et la nature s'imposent comme une évidence.
Dès l'arrivée, la fonctionnalité est au rendez-vous : un double garage aux portes motorisées accueille deux véhicules, tandis que la cour permet le stationnement aisé de quatre voitures supplémentaires, idéal pour recevoir famille et amis en toute sérénité.
À l'intérieur, les volumes sont généreux et pensés pour une vie de famille fluide et confortable. Les nombreux placards intégrés dans chaque pièce témoignent d'un sens du détail appréciable au quotidien. La cuisine, entièrement repensée en 2017, conjugue esthétique contemporaine et convivialité.
La distribution des espaces nuit séduira les familles comme les amateurs de télétravail : cinq chambres, dont une chambre de plain-pied bénéficiant de sa salle d'eau privative, complétée par une mezzanine offrant un espace polyvalent, bureau ou coin lecture. À l'étage, une grande salle de bains avec douche et baignoire attend simplement un léger rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
Engagée dans une démarche durable, la maison est équipée de panneaux solaires installés en 2013, assortis d'un contrat de revente d'énergie générant un revenu annuel estimé entre 1 700 EUR et 2 000 EUR, un atout économique non négligeable.
Enfin, l'adresse fait la différence : à seulement trois minutes à pied, la boulangerie de quartier rythme les matins gourmands, tandis que les fins gourmets apprécieront la proximité immédiate du réputé restaurant bistronomique 'La Table du Pavail', reconnu pour la finesse de sa cuisine et la qualité de son accueil.
Une propriété rare, conjuguant espace, sérénité et prestations de qualité, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Châteaugiron. Une invitation à poser ses valises et à savourer un art de vivre privilégié.
Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 208 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 6 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 260 EUR et 3 110 EUR (base 2021, 2022 et 2023).
PRIX HAI : 398 850 EUR (inclus 13 850 EUR d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com