Maison - 180 m² - 7 pièces à Châteaugay

EXCLUSIVITÉ - Élégante villa familiale de plain-pied avec jardin sans vis-à-vis. Bas de Châteaugay sortie de Cébazat.
En exclusivité, l'agence Bien Se Loger Ensemble vous propose cette agréable villa familiale de plain-pied d'environ 180 m² habitables, nichée au coeur d'un environnement calme et privilégié, sur une superbe parcelle arborée de 1 573 m², entièrement sans vis-à-vis.
La maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, offrant un cadre idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, peut être ouverte afin de créer un espace de vie encore plus contemporain.

- L'espace nuit propose :
5 chambres confortables, dont deux avec espace dressing
Une véritable suite parentale avec salle de bain privative
Un bureau parfaitement adapté au télétravail
Une salle de bain
Deux toilettes indépendants pour un confort quotidien optimal

- Les prestations annexes renforcent l'attractivité du bien :
Grand garage double avec portes automatiques
Portail électrique
Cave
Combles aménageables sur dalle béton avec électricité déjà installée, offrant un fort potentiel d'agrandissement

- À l'extérieur, le jardin arboré et fleuri, soigneusement entretenu et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente. La terrasse, accessible depuis la pièce de vie et la cuisine, prolonge naturellement les espaces intérieurs vers l'extérieur.

- Prestations complémentaires :
Fenêtres PVC double vitrage
Maison fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie familiale
Beaux volumes et potentiel d'évolution
Une propriété rare sur le secteur, réunissant plain-pied, espace, intimité et potentiel, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité à proximité immédiate des commodités.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Contactez Mathieu GALLAIS au //O6 60 44 54 91// pour plus d'informations ou une visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».
SARL BSLE TRANSACTION - 3 route du Cendre 63800 COURNON D'AUVERGNE - Gérante : Mme Caroline BURET numéro de carte professionnelle CPI 6304 2018 000 030 885 - CCi - du Puy-de-Dome valable jusqu'au 30/06/2027.
Ce bien vous est présenté par Mathieu GALLAIS - //O6 60 44 54 91// - Agent Commercial Indépendant (EI) Immatriculé sous le numéro 880510169
ESTIMATION OFFERTE SANS ENGAGEMENT
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8460.00 € et 11490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BSLE - Bien Se Loger Ensemble CEBAZAT - RIOM - PONTGIBAUD : Mathieu GALLAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880510169