Maison - 80 m² - 4 pièces à Châteaudun

Fadime YANAR vous propose ce bien :

À découvrir sans tarder : maison individuelle de 80 m² habitables, très bien entretenue et sans aucun travaux à prévoir, sur un terrain de 1 055 m², dont une partie est constructible – un véritable atout rare sur le secteur.
Situation idéale : proche du centre-ville, des commodités et des services, tout en bénéficiant d'un environnement calme.

La maison se compose de :

Une entrée accueillante
Un couloir desservant les pièces
Une cuisine équipée et aménagée
Un salon lumineux
Trois chambres
Une salle d'eau
Un WC indépendant

Les + qui font la différence :

Sous-sol total (idéal stockage, atelier, garage, buanderie…)

Grenier aménageable avec accès par escalier et dalle béton

Terrain de 1 055 m², avec potentiel constructible à l'arrière

Aucun travaux à prévoir : maison saine et entretenue avec soin

Isolation extérieure de qualité

Chauffage gaz de ville – chaudière De Dietrich (2011), entretenue régulièrement

Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes + porte d'entrée récente (2011)

Électricité aux normes

VMC installée

Fibre optique

Charpente en excellent état

Abri de jardin de 13 m²

Taxe foncière : 1 413 €
Prix de vente : 159 900 € (honoraires inclus)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an D
Consommation énergie finale : 215 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720€ et 2370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)

C'est une maison clé en main, chaleureuse, fonctionnelle, avec un fort potentiel d'évolution (grenier + terrain constructible), idéale pour une famille, un premier achat ou un projet à long terme.
Un bien rare à ce niveau d'entretien, dans un secteur recherché.

Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr