Maison - 121 m² - 4 pièces à Châteaudun

Uniquement chez LGM Immobilier : située en plein cœur de Châteaudun, à quelques minutes à pied des écoles, commerces et de la gare TER (Paris Austerlitz), cette maison familiale de 121 m² allie volumes généreux, emplacement idéal et excellentes performances énergétiques (classe C).

La maison a subi en 2025 un début d'incendie (non indemnisé par l'assurance).
Les travaux concernent principalement deux pièces du rez-de-chaussée – la chambre et la pièce de vie – ainsi qu'une partie du sous-sol.
L'étage n'a pas été atteint, et le reste de la maison nécessite surtout du nettoyage et des rafraîchissements.

Agencement intérieur
- Rez-de-chaussée : grande entrée, pièce de vie lumineuse de 35 m², cuisine équipée séparée et spacieuse, salle de bain avec douche et baignoire, WC séparés, une chambre.
- Étage : chambre palière (pouvant être cloisonnée) avec espace prévu pour douche, évier et WC, et une troisième chambre.
- Sous-sol total : garage, atelier, cave et buanderie.

Extérieurs
- Terrain clos de 452 m²
- Balcon, pergola et grande terrasse ombragée
- Jardin agréable à l'arrière

Gros travaux déjà réalisés (moins de 5 ans) :
- Toiture
- Isolation des combles et par l'extérieur
- Pompe à chaleur air/eau
- Ballon thermodynamique
- Isolation du plafond du sous-sol
-Menuiseries récentes
- Panneaux photovoltaïques installés

Travaux à prévoir :
- Révision de l'électricité (tableau et raccordement)
- Remplacement des portes vitrées du salon
- Réfection des pièces touchées par l'incendie

Après travaux, cette maison fera un excellent cocon pour une famille, située en plein centre-ville et bénéficiant d'une très bonne performance énergétique. Elle peut également convenir pour un projet locatif, avec un loyer estimé entre 850 € et 900 €.
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Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Danjou, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Référence agence : 14145