Maison - 470 m² - 18 pièces à Châteaudun

À 15 min de Châteaudun – 1h de Chartres – Moins de 2h de Paris

À Cloyes-les-Trois-Rivières, dans un environnement verdoyant et touristique, découvrez cet ensemble immobilier rare de 470 m² offrant un fort potentiel locatif et touristique.
Une opportunité idéale pour investisseurs, porteurs de projets ou familles souhaitant conjuguer habitation et revenus.

Emplacement stratégique
• commerces, écoles et services à 5 minutes
• gare TER vers Paris-Austerlitz à 5 minutes
• gare TGV Vendôme – Paris Montparnasse en 42 min
• accès Paris en moins de 2h en voiture
• à proximité des Châteaux de la Loire et sites touristiques

Partie chambres d'hôtes – 15 couchages
Actuellement exploitée en chambres d'hôtes (sans fonds de commerce à reprendre), avec possibilité de poursuivre l'activité ou de transformer l'ensemble en grande maison familiale.

• pièce de vie conviviale de 43 m²
• 2 cuisines, dont une avec salle à manger et bar
• 11 chambres
• 6 salles d'eau
• 8 WC
• buanderie, cave, chaufferie, atelier, rangements
• terrasse extérieure privative
• DPE D / GES D
• activité existante avec chambres louées 38 € / nuitée (hors petits-déjeuners et taxe de séjour)

Triplex – 58 m² – Loué 370 € / mois
• rez-de-chaussée : salle d'eau et rangements
• niveau 1 : pièce de vie avec cuisine
• niveau 2 : chambre
• DPE D / GES B
• électricité conforme – pas d'amiante
• locataire en place depuis 2018

Maison T3 – 82 m² – Louée 500 € / mois
• rez-de-chaussée : pièce de vie, chambre, cuisine équipée, cellier
• étage : chambre, grande pièce, dressing
• extérieur avec jardinet et dépendance
• DPE F / GES C
• électricité conforme – pas d'amiante
• locataire en place depuis 2015

Atouts & possibilités d'exploitation
• revenus locatifs immédiats
• fort potentiel de développement touristique
• possibilité de gîtes, chambres d'hôtes, coliving, coworking, bien-être ou artisanat
• résidence principale avec activité ou logement multi-générationnel
• ensemble immobilier composé de 3 bâtiments
• pas de gros travaux à prévoir sur les logements loués

Pourquoi investir ?
• combinaison rare : rentabilité + potentiel
• secteur attractif et touristique
• situation idéale entre Paris, Chartres, Orléans et Vendôme
• opportunité unique sur le marché local

Un bien polyvalent, rentable et rare, idéal pour un projet de vie ou d'investissement ambitieux.
Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ?
Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous).

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Thomas,
Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087)
Référence agence : 12183