Maison de ville - 65 m² - 3 pièces à Châteaubourg

MAISON À VENDRE À CHÂTEAUBOURG (35220)
EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER
65 m² – 2 chambres – Garage + atelier – Jardin – Quartier calme

Idéale primo-accédants ou investissement locatif à forte rentabilité

VOUS CHERCHEZ UNE MAISON À CHÂTEAUBOURG ?

Dans un secteur très recherché, calme et proche de toutes les commodités, découvrez cette maison en exclusivité BSK Immobilier, une opportunité rare sur le marché local.

Emplacement stratégique :
À quelques minutes du centre-ville, de la gare, des écoles, et avec un accès rapide aux axes Rennes / Vitré / Laval, cette maison offre un cadre de vie pratique, confortable et recherché.

Excellent potentiel locatif
Loyer estimé entre 650 € (Non Meublé) et 850 € (Meublé) / mois
Idéal pour un investissement sécurisé et rentable

LES ATOUTS MAJEURS DE CE BIEN

Quartier calme et recherché
Maison lumineuse, saine et très bien entretenue
Grand garage + atelier avec accès direct au jardin (rare sur le secteur)
Place de stationnement privative + stationnements libres dans la résidence
2 chambres spacieuses avec rangements
Aucun travaux à prévoir – prêt à vivre
Excellent rapport qualité / prix pour Châteaubourg

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

Rez-de-chaussée
Grand garage privatif
Atelier / espace de stockage
Accès direct au jardin
Idéal pour bricoleurs, vélos, motos ou stockage professionnel/personnel

1er étage
Entrée, Salon séjour lumineux avec grandes portes-fenêtres et vue dégagée sur le jardin
Cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle
WC indépendant

2ᵉ étage
Deux grandes chambres confortables et spacieuses
Salle de bain avec baignoire et lave-mains
Rangements optimisés

EMPLACEMENT PREMIUM – CHÂTEAUBOURG (35220)
À proximité immédiate :
Commerces, supermarchés, restaurants
Écoles, collège, services médicaux
Gare de Châteaubourg → Rennes rapidement accessible
Axes Rennes – Vitré – Laval
Quartier paisible offrant une excellente qualité de vie

Une maison fonctionnelle, bien située, avec garage, atelier et jardin, à un prix cohérent sur un secteur très demandé.

OPPORTUNITÉ À SAISIR – EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER

Cette maison est parfaite pour :
Habiter dans une commune dynamique et recherchée
Réaliser un investissement locatif rentable
Acheter un bien sans travaux, prêt à vivre

Contact & visites
Hanane Essirard
Conseillère BSK Immobilier
07 84 66 66 60
h.essirard@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 311676 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017.

Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 23
Charges prévisionnelles annuelles : 320,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr